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Há muita discussão em curso sobre a adesão de Chipre ao Euro (a partir de 1 de Janeiro de 2008) e os efeitos colaterais que isso terá na propriedade em Chipre.
o O primeiro efeito é que os empréstimos se tornarão mais baratos. A taxa libor (Cy) prevalecente de 4½% passará a ser (Euro) 4%. Embora seja esperado um aumento na taxa de base do euro, a diferença é bastante grande e não se espera que a taxa do euro atinja 4,5% tão cedo. Isso, por sua vez, incentivará os fundos/pessoas físicas a aumentar a demanda por imóveis, o que afetará positivamente o valor dos imóveis.
o A taxa de depósito também será reduzida de um máximo de 4,20% (Cy) para 3,70% (Euro), o que incentivará mais investimentos e aquisições imobiliárias. Considerando que os ganhos de capital em Chipre estão em torno de 10-15% ao ano, e a construção de edifícios está em torno de 5-10% ao ano, isso incentivará os detentores de dinheiro livre a canalizar seu interesse em imóveis de forma mais ativa. Também irá desencorajar aqueles que hesitam em comprar ou alugar até certo ponto, especialmente considerando que a renda do aluguel é em torno de 3% a 5% do valor do imóvel (existem grandes flutuações dependendo do tipo e localização do imóvel). propriedade).
o Isso reduzirá os atrasos e as taxas associadas à transferência de fundos da área do euro, incentivando mais investimentos em imóveis por meio de custos/velocidade reduzidos.
o Potenciais compradores (estrangeiros) poderão comparar Chipre mais facilmente com outros países competitivos, como Espanha, Portugal, etc. em relação aos seus concorrentes na área do euro, o que facilitará a decisão, o que novamente pode ajudar o mercado cipriota .
o Ter uma moeda única ligada a uma taxa de câmbio contra dinheiro enviado do exterior e dinheiro recebido em Chipre (pensões, etc.), que muitas vezes causa problemas de taxa de câmbio, não existirá.
Assim, apesar de outras consequências negativas esperadas, sobretudo em relação aos bens perecíveis (como aconteceu noutros países em situações semelhantes), o euro é sempre bem-vindo ao nível do imobiliário. No entanto, os efeitos positivos no mercado imobiliário não devem ser superestimados. Tendo em conta que o principal mercado para a procura externa é o mercado britânico e, em menor medida, o mercado russo, os possíveis efeitos serão limitados.
Devem ter-se em conta as frequentes flutuações da taxa de juro, que ocorrem com mais frequência na área do euro do que em Chipre. A flutuação das taxas, especialmente agora, dadas as pressões inflacionárias causadas pelos preços do petróleo, aumentará a incerteza dos compradores que serão mais cuidadosos com suas finanças. O mesmo, é claro, se aplica aos desenvolvedores que precisam de garantias de custo, e podemos enfrentar alguns custos adicionais devido aos maiores riscos associados aos desenvolvedores em termos de custos de empréstimos. O que vamos encontrar, especialmente para Chipre, é a crescente concorrência dos bancos cipriotas, que agora terão milhões de libras esterlinas depositadas em contas offshore/externas, que agora não estão autorizadas a emprestar em Chipre.
Esses milhões adicionais estarão disponíveis para empréstimos em bancos locais, o que aumentará a disponibilidade de dinheiro e, esperamos, reduzirá as taxas bancárias. Portanto, teremos de esperar e ver quais serão as consequências, mas a situação está longe de ser clara no que diz respeito aos efeitos colaterais no mercado imobiliário em Chipre. Mas, mais definitivamente do que não, a zona do euro ajudará a aumentar a demanda imobiliária até certo ponto, cujas consequências aprenderemos em breve.
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Fonte: Antonis Loizou
