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No ambiente de crédito muito difícil de hoje, é muito difícil para a maioria dos investidores imobiliários encontrar uma boa fonte permanente de dinheiro de investimento em crédito para transações imobiliárias. É aí que entra o empréstimo privado e oferece muitas vantagens sobre essas duas fontes tradicionais de dinheiro. Se você deseja se tornar um investidor imobiliário de sucesso, talvez seja necessário considerar empréstimos privados.
Os bancos são lentos Alguns negócios não funcionam com financiamento bancário tradicional ou empréstimos pesados. Se você precisar fechar rapidamente para obter esse ótimo negócio, os bancos e os credores de dinheiro duro precisarão de longas verificações de antecedentes e muita papelada. O vendedor pode estar desesperado e precisar do dinheiro agora, mas você não pode fechar o negócio rapidamente enquanto espera o banco aprovar seu empréstimo. O vendedor pode aceitar a oferta de outra pessoa, ainda que a um preço mais baixo, apenas para receber seu dinheiro o mais rápido possível.
Fluxo de caixa: Você não sobreviverá ao jogo do fluxo de caixa se usar seu próprio dinheiro. Entre os custos de aquisição, marketing, manutenção, reparos e vendas, você pode esgotar seus fundos pessoais após a primeira transação. Ao ter um empréstimo de propriedade para investimento alinhado, você aumenta sua capacidade de fazer ofertas em dinheiro de baixo custo.
Dinheiro rápido: Muitos vendedores agora precisarão de dinheiro para resolver problemas pessoais e precisarão de uma rápida “oferta completa”. Sem acesso a dinheiro rápido, você não poderá fazer uma oferta e perderá outro bom negócio para seus concorrentes.
Estratégias de saída: Com acesso ao dinheiro pessoal, você terá uma variedade de estratégias de saída disponíveis ao comprar e segurar ou comprar e virar rapidamente. Os credores privados podem querer que você os mantenha para que o dinheiro deles funcione a longo prazo, ou eles podem querer que você os entregue para que eles recuperem o dinheiro rapidamente e os lucros sejam mais rápidos e lucrativos.
Poder de negociaçãoR: Ter um grupo de credores privados lhe dá a capacidade de ganhar “todo o dinheiro” e usar esse poder para obter preços mais baixos ou melhores condições. Suas competições não terão tanto poder se usarem apenas potes. Você também pode negociar termos de empréstimo flexíveis para propriedades de investimento. Os credores privados são mais flexíveis com os termos de pagamento, tornando-se vantajoso para ambas as partes.
Orçamento: Os empréstimos privados são, de fato, muito mais baratos do que dinheiro do que o dinheiro dos credores. Os emprestadores de dinheiro duro tendem a cobrar de 20% a 25% de todos os rolos, em comparação com 10% a 15% de dinheiro privado.
Não compartilhe o lucro: Você não precisa compartilhar ou dividir os lucros com parceiros ou credores. Pagar juros de 10% a 15% sobre fundos emprestados é muito mais barato do que compartilhar 50% de seus lucros.
Crédito ilimitado: Fannie e Freddie têm limites de quantos empréstimos você pode fazer para comprar propriedades de investimento. Os limites foram recentemente aumentados de 4 para 10, mas este ainda é um limite que você não tem com credores privados.
SEM garantia pessoal: Bancos e agiotas SEMPRE exigem que você garanta pessoalmente cada empréstimo. Os credores privados não exigirão que você garanta pessoalmente e mantenha a propriedade como sua garantia.
Precisa de uma pontuação de crédito: Bancos e emprestadores de dinheiro duro exigem uma pontuação de crédito mínima. As pontuações mínimas estão agora em algum lugar entre 650 e 700. Se você tiver essas pontuações, você está sem sorte. Os credores privados nunca analisarão sua pontuação de crédito, pois baseiam suas decisões de investimento em taxas imobiliárias e renais.
Assim, o trabalho de obtenção de um empréstimo imobiliário para investimento é o combustível que vai acender o seu negócio de investimento imobiliário.
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Fonte: Mike Lautensack