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Ao contrário da crença popular, investir em imóveis não requer necessariamente muito dinheiro para começar. Na verdade, muitos magnatas do setor imobiliário chegaram ao topo por meio de alavancagem ou financiamento. O financiamento de investimentos imobiliários é um método excelente no setor imobiliário e é a norma entre investidores experientes. A razão é óbvia – em primeiro lugar, você está perdendo lucros significativos se não usar seu investimento. Em segundo lugar, os imóveis apresentam uma certa quantidade de risco e, portanto, você não gostaria de arriscar cada centavo que possui.
O setor imobiliário pode ser um negócio lucrativo se você usar o financiamento de propriedades para investimento. Como exemplo, considere o seguinte cenário:
Digamos que você compre uma propriedade de $ 100.000 que vale 8% ao ano. Se você está alugando uma propriedade, provavelmente obterá um retorno de cerca de 16% ao ano. No entanto, ao financiar propriedades para investimento, esse retorno líquido pode disparar para mais de 100%. Geralmente, os investidores imobiliários podem financiar uma propriedade por até 95% de seu preço total de compra.
Como funciona o financiamento de imóveis para investimento?
Considerando o cenário acima, vamos supor que sua renda de aluguel cubra totalmente os custos de propriedade do imóvel. Agora, um aumento de 8% no valor dos imóveis gerará um lucro de US$ 8.000 por ano. Se você conseguir 95% de financiamento, precisará pagar apenas 5% como entrada, o que equivale a US$ 5.000. Portanto, você obtém um lucro de $ 8.000 em um investimento de $ 5.000, o que representa um retorno impressionante de 160% sobre o seu investimento.
Se você estiver disposto a ir um pouco mais longe e investir em 10 dessas propriedades (com 95% de financiamento cada), poderá obter um lucro de $ 80.000 por ano. Assim, o financiamento de propriedade para investimento é sempre melhor do que um negócio em dinheiro. No entanto, obter financiamento para mais de 5 ou 6 propriedades pode ser bastante oneroso. Como investidor, você deve ser eloquente o suficiente para fazer argumentos persuasivos e deve ter habilidades de negociação excepcionais.
Em geral, se você tem muito dinheiro e está satisfeito com um retorno miserável do seu investimento, talvez não esteja procurando por financiamento de propriedade para investimento. No entanto, se você está ansioso para se tornar um grande player no setor imobiliário e também quer tentar sua mão primeiro sem usar muito de seus próprios fundos, então o financiamento de propriedades para investimento é o caminho a percorrer.
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Fonte: Joel Teo
