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O financiamento imobiliário comercial baseia-se na busca de fontes de financiamento compatíveis com as necessidades do projeto e na disponibilização de recursos, que podem ser capital próprio ou dívida, para concretizar a operação. O patrimônio representa a injeção de dinheiro em um projeto imobiliário de parceiros, joint venture, etc. para garantir o financiamento necessário, que é necessário e não é um empréstimo. Os contribuintes tornam-se co-proprietários de um projeto imobiliário comercial, e sua parcela de propriedade é determinada por sua contribuição de fundos, forma de propriedade ou contrato de parceria. O capital participativo pode ter garantia cruzada de outras participações imobiliárias comerciais e para atender aos requisitos de injeção de capital. A vantagem deste esquema é que os fundos não são emprestados e não são reembolsáveis. No entanto, os sócios participam dos possíveis altos e baixos do projeto e, dependendo do acordo feito pelo empreendimento, podem ser indenizados no decorrer da operação e/ou quando o projeto for vendido. Pode haver termos indicando se os sócios acionários recebem remuneração em primeiro lugar antes de distribuir qualquer fluxo de caixa, bem como outros termos para a distribuição de fundos ou capital realizado como parte de um projeto imobiliário comercial.
A dívida é essencialmente um empréstimo concedido para fornecer os fundos necessários para atender ao valor do empréstimo exigido (LTV) como condição de financiamento. O mutuário ainda deve fornecer um adiantamento ou patrimônio líquido para se qualificar para o financiamento, tranquilizar o credor arriscando fundos pessoais junto com os fundos do credor e cumprir os requisitos de subscrição para a participação dos fundos do mutuário. Existem muitas fontes de financiamento para imóveis comerciais, amplamente utilizadas em diversos mercados. São fontes de financiamento compatíveis com os requisitos do projeto e fornecem financiamento de dívida quando necessário, e desempenham um papel importante no financiamento imobiliário comercial. Exemplos dessas fontes são:
Bancos comerciais
Caixas de Poupança Mútuas
Associação de Economia / Economia
Companhias de seguros de vida
Programas de Aposentadoria e Pensões
Credores privados
Credores estrangeiros
cooperativas de crédito
banqueiros hipotecários
corretores de hipoteca
Os dois últimos, banqueiros hipotecários e corretores hipotecários, são principalmente intermediários entre originadores de empréstimos e mutuários, com alguns banqueiros hipotecários financiando e/ou participando de algumas de suas transações ou atuando como correspondentes de credores selecionados com a responsabilidade de participar de desembolsos de empréstimos até o fechamento .e o processo de serviço, incluindo a supervisão da garantia subjacente que garante o empréstimo pós-financiamento. Nesta capacidade, seu envolvimento em um empréstimo pode incluir fazer o empréstimo, receber pagamentos, verificar garantias principais, vender empréstimos a investidores e/ou supervisionar procedimentos de execução hipotecária, etc. Seu conhecimento do setor de hipotecas e relacionamentos com credores é fundamental para melhorar o sucesso do financiamento de projetos, selecionando solicitações de financiamento e combinando acordos viáveis com fontes de empréstimo interessadas e capazes.
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Fonte: Pierre McLean
