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Muitas pessoas hoje estão sobrecarregadas com as atuais condições financeiras, seja nas bolsas de valores ou em qualquer outro lugar. E, como resultado, muitas pessoas estão procurando abrigo e procurando os investimentos em dinheiro mais seguros que podem encontrar para proteger seus bens até que a economia mude.
“O nirvana do investidor de hoje é encontrar investimentos de baixo risco com potencial de retorno superior.” Mas onde é possível?
Vemos muitos investidores agora movendo seu dinheiro para investimentos “seguros”, como CDs e títulos do Tesouro da UST, como títulos do Tesouro, letras e títulos de poupança da Série E. Mas eles podem nem mesmo acompanhar as taxas de inflação futuras. Portanto, embora estejam insatisfeitos com o ponto de equilíbrio ou com a perda de dinheiro com esse investimento, as pessoas estão se contentando com uma pequena perda nesse investimento, em vez de uma grande perda em outro lugar (como o mercado de ações).
Flash de notícias! Os investidores de hoje não devem se contentar com investimentos no ponto de equilíbrio ou com prejuízo. Eles ainda podem encontrar investimentos de alto rendimento e baixo risco se souberem onde procurar.
Aqui está o problema: Muitos, se não maioriaPessoas Não saiba onde procurar investimentos seguros e com altos retornos hoje. Eles estão tão “em estado de choque” com a desaceleração do mercado que ficam com medo, cínicos e/ou céticos em relação a oportunidades que alegam “altos retornos”. Assim, permanecem surdos às sugestões que receberiam em tempos melhores. E quem pode culpá-los?
Mas isso é um fato: investidores Talvez ainda encontram investimentos de baixo risco com potencial de lucro superior no mercado atual!
Aqui está outro fato: Muitas das pessoas mais ricas do mundo hoje fizeram fortuna quando a economia atingiu o fundo do poço. Mais milionários saíram da Grande Depressão do que entraram nela. Esses são os investidores que viram uma oportunidade quando outros se concentraram no desespero. Eles reconheceram que a economia e os mercados são cíclicos e olharam para o futuro.
Então, vamos dar uma olhada no futuro e ver se não conseguimos identificar uma oportunidade óbvia de investimento de baixo risco em meio à turbulência financeira de hoje:
Existem duas realidades importantes que são de conhecimento comum nos Estados Unidos:
1. Há uma quantidade limitada de terras não cultivadas não desenvolvidas nos EUA.
2. A população dos Estados Unidos está crescendo e está projetada para aumentar em 29% entre 2000 e 2030. (Estatísticas do Bureau do Censo dos EUA.)
O que essas informações nos dizem?
A. Até 2030, haverá cerca de 82 milhões de pessoas adicionais nos EUA.
B. Essas novas pessoas precisarão de novos lares, novas escolas, novos negócios e novas comunidades para apoiá-los.
Que oportunidades de investimento de baixo risco essa situação apresenta para investidores informados?
Você já ouviu falar “desenvolvimento de terra crua“? Se não, então você deve começar a se educar sobre isso agora.
A oferta constante de terras não cultivadas e não urbanizadas, aliada à crescente demanda por seu uso (impulsionada pelo crescimento populacional), é “a tempestade de investimento perfeita” (quando todos os elementos críticos combinam para um evento extraordinário).
Em dezembro de 2004, o proeminente Brookings Institute Center for Urban and Urban Policy encomendou um estudo do professor de planejamento urbano da Virginia Tech, Robert Lang, intitulado “Rumo a uma nova megacidade: uma oportunidade para reconstruir a América”. De acordo com este estudo, as necessidades futuras de desenvolvimento de terras nos Estados Unidos são de aproximadamente 209 BILHÕES de pés quadrados de todas as novas construções até 2030. O custo total desse enorme desenvolvimento de terra bruta e explosão de edifícios? 25 trilhões de dólares. (Já está começando a ver oportunidades de investimento de baixo risco?)Isso foi documentado em um artigo de Paul Kaichla intitulado “A $ 25 Trillion Land Grab” in Business 2.0 (novembro de 2005).
Esses recursos nos dizem que a maior parte desses US$ 25 trilhões será gasta no desenvolvimento de 10 grandes áreas metropolitanas dos EUA, que o estudo da Brookings Institution chama de “megapolitas”. Também nos diz onde eles estão localizados. E, a propósito, isso está acontecendo agora!
Como os investidores podem tirar proveito disso expectativa de vida uma oportunidade de investimento de baixo risco?
1º: Estudando-me no campo do desenvolvimento de terras cruas.
2º: Depois de estudar os resultados de um estudo da Brookings Institution.
3º: Investindo nas empresas que mais irão promover e beneficiar desta atividade. E a escolha óbvia: desenvolvedores profissionais. Por que? Porque eles fornecem o necessário “blocos de construçãopara o crescimento de uma nova comunidade. Tudo começa na terra crua!
Por que os investidores devem considerar investir no desenvolvimento de terras:
EU. Alto potencial de lucro:
Para aproveitar esta oportunidade, uma opção de investimento comprovada é participar como “investidor sócio silencioso” em um projeto de desenvolvimento de terras brutas gerenciado profissionalmente. Os desenvolvedores profissionais geralmente procuram parceiros discretos para levantar capital para seus projetos. Esses investidores não estão envolvidos na administração diária do negócio, mas recebem uma parte da rede lucros. [In addition to profit sharing, some land developers also pay high yield interest to their silent investors for the use of their money until the principal is returned.]
II. Investimentos de baixo risco:
Desenvolvedores profissionais muitas vezes apóiam os investimentos de seus parceiros ocultos com ativos do projeto (como o valor do próprio terreno). Isso significa que, no caso de um problema sério (Deus me livre), os ativos da terra podem ser vendidos e os sócios ocultos podem recuperar parte ou todo o seu investimento, além de qualquer lucro líquido.
Além disso, os investidores geralmente ocupam o primeiro lugar em termos de ativos e receitas de um projeto de desenvolvimento de terras. Novamente, isso significa que, no caso de um problema, se os ativos do projeto puderem ser vendidos, os investidores parceiros ocultos serão os primeiros a receber o pagamento. (Semelhante a quando um banco detém um empréstimo hipotecário ou a primeira casa fiduciária.)
ANOTAÇÕES IMPORTANTES:
A. Na média da indústria, um projeto de desenvolvimento de terras não cultivadas gerenciado profissionalmente aumentará o valor das terras não desenvolvidas em 3 a 5 vezes seu valor original. (300-500% de retorno bruto sobre o investimento.)
b. Acredita-se amplamente que o setor imobiliário criou mais milionários do que qualquer outra forma de investimento. Para dar um passo adiante: o desenvolvimento de terrenos brutos é reconhecido como a forma mais lucrativa de investimento imobiliário.
v. Os investimentos em desenvolvimento de terras geralmente são “garantidos por ativos”, o que significa que os ativos do projeto (imóveis) podem ser vendidos para pagar as dívidas dos investidores e devedores. Além disso, os investidores parceiros silenciosos geralmente ocupam o primeiro lugar em termos de todos os ativos e receitas do projeto. (Segurança dos investidores.)
d. Por essas razões, o investimento em desenvolvimento de terras brutas serviu como pedra angular nas carteiras de muitos dos investidores mais ricos do mundo por gerações.
e. Até recentemente, a participação nesses investimentos de alto rendimento e baixo risco era limitada aos muito ricos devido aos investimentos mínimos proibitivamente altos (a partir de US$ 1 milhão). No entanto, a situação mudou: com o aperto dos mercados de crédito, algumas administradoras de terras reduziram seus requisitos mínimos de investimento, permitindo agora que pequenos investidores participem desses empreendimentos de alto rendimento.
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Fonte: John C Hanlin
