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Se você quer ganhar dinheiro com imóveis, há duas ideias das quais você precisa se livrar: você precisa possuir uma propriedade para investimento e precisa de muito dinheiro para lucrar com imóveis. Ambas as ideias são mitos que o impedirão de ter sucesso no mercado imobiliário de alto rendimento; se você encontrar o negócio certo, você pode fazer uma matança. Eis por que essas ideias são falsas:
Os investidores imobiliários negociam contratos, não imóveis. Em outras palavras, eles encontram uma propriedade na qual estão interessados, firmam um contrato de opção com o proprietário para comprá-la e depois a vendem para varejistas. Essa transação é chamada de “cessão de contrato” e o único dinheiro que você geralmente tem para desembolsar é uma pequena quantia de um depósito. Isso nos leva ao segundo ponto, a saber –
Você pode investir com entrada zero ou investir onde você tem apenas uma pequena quantia de dinheiro se conseguir o negócio certo. Por exemplo, você celebra um contrato de aluguel com um vendedor de casa em troca de uma taxa de opção mensal. Uma opção de arrendamento lhe dá o direito de comprar imóveis no futuro nos termos especificados no contrato de opção. Quando você encontra um comprador para o seu contrato de opção, paga ao vendedor uma taxa de opção. Observe que você nunca foi o proprietário da propriedade para investimento, embora o contrato de opção realmente lhe dê controle sobre ela. Assim que o comprador exercer sua opção, o vendedor receberá o dinheiro por sua propriedade e os pagamentos da hipoteca serão pagos em vários meses, e você lucrará com a venda.
Outro método popular de taxa zero usado para comprar imóveis é chamado de “sujeito a”, que significa “sujeito a financiamento existente”. Sob este contrato, o vendedor assina uma escritura de propriedade para você, em troca da qual você paga a hipoteca existente. Usar este método é essencial se você estiver comprando uma propriedade de um proprietário em dificuldades financeiras, pois seus problemas financeiros podem fazer com que você perca o controle da propriedade. Se você estiver segurando um documento, isso não pode acontecer.
No entanto, mesmo que você pratique investimento com pagamento zero, ainda deve ter algum dinheiro em reserva como fundo de reserva, caso a negociação dê errado. Por exemplo, o comprador de uma opção pode desistir no último minuto; neste caso, você precisará de dinheiro para continuar pagando ao proprietário a taxa de opção mensal até encontrar um novo comprador.
O ponto principal de tudo isso é que qualquer um pode ter sucesso no investimento imobiliário se estiver disposto a aprender e trabalhar nisso. Você nem precisa de um bom histórico de crédito, pois, como mostrado acima, existem muitos métodos de financiamento criativos que você pode usar para comprar imóveis. O mercado imobiliário é um dos investimentos mais seguros. Você nem precisa saber tudo; depois de conhecer o básico, você pode sair e começar a ganhar dinheiro. Afinal, aprender é um processo contínuo.
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Fonte: David Olsen
