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As estratégias de investimento imobiliário passaram por grandes mudanças nos últimos quatro anos. Antes da crise bancária e da crise econômica, muitos investidores obtiveram lucros enormes reabilitando propriedades em dificuldades e vendendo casas. Os investidores hoje estão usando propriedades em dificuldades para gerar renda de aluguel ou para oferecer opções criativas de financiamento.
O primeiro passo para o sucesso no investimento imobiliário é o conhecimento do mercado. Os investidores devem se familiarizar com os vários tipos de propriedades para investimento, como residenciais, comerciais e terrenos vagos, bem como investir em títulos imobiliários e contratos de terrenos.
A propriedade residencial pode ser usada para alugar ou oferecida para venda. Muitos investidores oferecem estratégias financeiras criativas para atrair compradores que não podem se qualificar para financiamento bancário. As opções populares de financiamento incluem contratos de compra e venda e hipotecas do vendedor.
Os imóveis comerciais incluem uma ampla gama de propriedades, como condomínios e complexos residenciais, lojas de varejo, armazéns e prédios de escritórios. Os investidores geralmente fazem parceria com outros investidores ou grupos de investimento ao comprar imóveis comerciais para cobrir os custos e responsabilidades de gerenciamento necessários para manter a propriedade de investimento.
Os imóveis comerciais podem gerar retornos significativos se os investidores avaliarem as condições de mercado. Os investidores podem ser elegíveis para créditos fiscais quando os investimentos comerciais abrem oportunidades de emprego na área ou quando as propriedades são atualizadas com tecnologias de eficiência energética, como painéis solares ou outras formas de energia verde.
Os investidores geralmente procuram propriedades de propriedade do banco porque esse tipo de propriedade geralmente é avaliada bem abaixo do valor de mercado. Os imóveis de propriedade do banco abrangem todos os tipos de imóveis e podem variar de casas móveis a apartamentos de luxo em arranha-céus e parques industriais a campos de golfe.
Encontrar foreclosures residenciais e comerciais é relativamente simples. Usar os serviços de um corretor de imóveis pode acelerar o processo. Os agentes podem acessar o Multiple Listing Database (MLS) para encontrar rapidamente todos os tipos de propriedades à venda.
Depois que os bancos devolvem a propriedade à propriedade, ela é colocada à venda em leilões públicos ou governamentais. A propriedade é devolvida ao banco se não for vendida em leilão. Os bancos então vendem a propriedade executada por meio de sua unidade de redução de perdas ou por meio de corretores de imóveis locais.
Os preços dos imóveis de propriedade do banco costumam ser mais altos do que os vendidos em leilão. No entanto, os bancos estão levantando prisões e julgamentos para vender imóveis com um título limpo. Os compradores podem rapidamente tomar posse e começar a preparar a propriedade para venda ou aluguel.
Muitos investidores compram propriedades residenciais por meio do Fannie Mae Homepath Mortgage Program. Além de vender casas a preços muito reduzidos, a Homepath Mortgage oferece baixos requisitos de pagamento inicial e opções especiais de financiamento para compradores individuais e investidores imobiliários.
Muitas propriedades da Fannie Mae são elegíveis para a concessão oferecida pelo Programa de Estabilização de Área HUD. As subvenções do NSP são oferecidas para melhorar as propriedades localizadas em áreas de alta execução hipotecária. Os investidores qualificados podem receber até cinco concessões do NSP.
Os investidores que investem em imóveis comerciais devem estar cientes das leis de propriedade federais, estaduais e municipais. Edifícios comerciais devem estar em conformidade com a Lei dos Americanos com Deficiência e ser zoneados para uso comercial.
Embora o mercado imobiliário continue em uma espiral descendente, ainda existem muitas oportunidades sólidas de investimento. Os investidores devem estar cientes das condições de mercado e ser capazes de mudar de estratégia quando necessário. Caso contrário, eles rapidamente se transformarão em apenas mais uma estatística imobiliária.
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Fonte: Simon Volkov
