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4 fatores principais na hora de comprar uma pequena propriedade para investimento!

Pequenas propriedades de investimento geralmente oferecem benefícios financeiros/econômicos significativos em termos de geração de uma combinação de crescimento de ativos, ROI e algum grau de segurança! No entanto, isso só é verdade se o comprador, em primeiro lugar, entender completamente o que procurar e por quê! Várias propriedades potenciais, ter, variar, potencial, para um ótimo desempenho, etc.! Embora todos não possam cuidar, pagar ou participar constantemente de grandes transações/compras imobiliárias, muito mais pessoas podem tirar proveito de uma propriedade menor, etc. Esses fundos geralmente incluem de um a quatro, uma família/unidade, casas e, enquanto alguns oferecem um investimento atraente, outros nem sempre! Com isso em mente, este artigo tentará revisar, estudar, revisar e discutir brevemente 4 considerações e avaliações importantes, significativas, principais/essenciais.

1. Fluxo de caixa: O fluxo de caixa, ao se referir a eles, geralmente se refere à diferença entre os recursos/receitas recebidos e as despesas mensais. É importante considerá-los de forma conservadora, baseando-se em estimativas não do maior potencial de aluguel, mas de aluguéis de mercado e não mais de 75% de ocupação (para evitar potencial, bilheteria – esmagar se houver alguma interrupção, conforme várias possibilidades/circunstâncias imprevistas). Além disso, o investidor deve ter cuidado para garantir que seu fluxo de caixa pessoal não seja afetado pelo uso de uma porcentagem muito alta de suas reservas para custos iniciais, bem como para construir reservas, etc.!

2. Distrito/distrito/mercado local: Antes de dar o salto, considere e avalie cuidadosamente as condições do mercado imobiliário local e estude o mercado de aluguel em termos de disponibilidade, demanda, vantagens e/ou desvantagens! Estude cuidadosamente uma determinada área e determine se ela oferece o melhor cenário para você, suas prioridades e objetivos!

3. Regra de 6%: Muitos prestam muita atenção ao que é muitas vezes referido como a regra dos 6% quando se trata de comprar propriedades de investimento menores. Isso significa que três quartos do aluguel real devem render pelo menos seis por cento de retorno. As despesas devem incluir: despesas relacionadas a hipotecas, incluindo principal, juros, impostos e caução; senhorio – serviços públicos pagos; reparar; reparar; atualizações, reservas, etc.

quatro. Condição do imóvel: Entenda o estado existente, a propriedade e o que precisará ser abordado imediatamente, em uma base intermediária e em uma perspectiva mais longa. Os fundos de reserva devem ser usados ​​e preparados para tantas contingências quanto se possam prever, etc.! Por outro lado, não exagere na produção e superestime o aluguel!

Tendo trabalhado como vendedor imobiliário licenciado no estado de Nova York por mais de 15 anos, acredito firmemente nas possibilidades e benefícios de investir em propriedades de investimento menores, mas apenas quando feito com cuidado. e de propósito! Quanto mais inteligente você agir, melhor você será!



Fonte: Richard Brody

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