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Investir em imóveis, mesmo no mercado imobiliário atual, ainda é a forma de garantir a segurança financeira de longo prazo. É um método rápido e seguro de criar riqueza, e comprar casas hipotecadas para venda sempre foi um método de investimento popular. Casas listadas para venda devido à execução duma hipoteca estão em um nível mais alto que aparentemente não foi visto nos últimos trinta anos. Casas executadas para venda incluem casas públicas que foram confiscadas devido ao não pagamento de pagamentos de hipoteca ou perdimento devido ao não pagamento de impostos ou outras infrações federais. Casas de propriedade do banco podem estar inadimplentes em hipotecas.
Existem diferentes tipos de casas de encerramento para venda. REO, que significa Imóveis de propriedade de agências governamentais e bancos, padrão de encerramento que fala por si, e casas à venda em leilões de encerramento. Esses três fundos são usados pelos investidores para comprar imóveis a preços promocionais. Há também uma venda a descoberto, mas está sob os auspícios de pré-encerramento, portanto, não requer uma categoria separada.
Exige apenas que o credor deixe de pagar três pagamentos consecutivos de hipoteca para iniciar o processo de encerramento do proprietário da casa. O credor tem então o direito legal de exigir o pagamento integral do principal em dívida.
Existem vantagens e desvantagens em comprar casas para venda em qualquer uma das três formas disponíveis. Mas os benefícios de comprar um REO pertencente a um banco ou governo é que tudo é cuidado em nome do novo proprietário. Eles estão prontos para ir. O proprietário anterior foi despejado, a hipoteca é executada para que a propriedade seja clara e todos os impostos atrasados também tenham sido pagos. Essencialmente, o banco libera quaisquer ônus sobre o título antes de vendê-lo a alguém. É claro que o fator transação é menor do que nas vendas pré-compra e leilão, mas o risco associado também é menor, assim como o fator dor de cabeça.
Se você for comprar casas REO para venda, certifique-se de que seus métodos de negociação sejam difíceis. Esteja preparado para trocar ofertas e contrapropostas. Os bancos não fazem imóveis, não gostam de bancar o senhorio e querem receber seu dinheiro de volta o mais rápido possível. Os REOs bancários sobrecarregam a liquidez de um banco e podem acelerar o processo tornando as condições mais favoráveis ao investidor.
Lembre-se de que os REOs de propriedade do governo e dos bancos devem sempre ser inspecionados, pois são propensos ao vandalismo, especialmente se não forem usados por um tempo, e isso pode significar que uma grande revisão é necessária. Essas casas estão sendo vendidas “como estão”, portanto, sempre certifique-se de que qualquer oferta ao banco indique claramente a cláusula “sujeita a inspeção”. Se você ainda não teve tempo de inspecionar a propriedade, este pequeno item vai lhe poupar muitos problemas no caminho.
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Fonte: Kevin Simpson
