Declaração IR: Como Declarar Imóvel Financiado

Você sabia que mesmo quem é considerado isento de Imposto de Renda precisa realizar a declaração se possuir um imóvel acima de R$ 800 mil em 31 de dezembro do ano anterior? Na declaração do Imposto de Renda, é necessário incluir imóveis e transações relacionadas ao setor imobiliário, como compra, venda, doação, consórcios, reformas e financiamentos que ocorreram no ano anterior. Por isso, é fundamental compreender o passo a passo de como declarar um imóvel financiado no Imposto de Renda, para evitar problemas com a Receita Federal e realizar a declaração corretamente.

Principais pontos a serem considerados:

• Como declarar a posse de imóveis no Imposto de Renda
• Como declarar a compra de imóvel à vista
• Como declarar o imóvel comprado na planta
• Como declarar consórcio de imóveis
• Como declarar o financiamento do imóvel

Como Declarar a Posse de Imóveis no Imposto de Renda

Para declarar a posse de um imóvel no Imposto de Renda, é necessário reunir todos os documentos relacionados ao imóvel, como recibos, contratos e escrituras. Em seguida, acesse a aba “Bens e Direitos” e escolha o grupo “01- Bens Imóveis”. Selecione o código correspondente ao tipo do imóvel e preencha os dados de localização, inscrição municipal e data de aquisição. No campo “Discriminação”, inclua o máximo de informações sobre a propriedade, como nome e CPF do vendedor, formato de compra e informações da escritura do imóvel. É importante preencher todos os campos corretamente para evitar problemas com a Receita Federal.

• Reúna todos os documentos relacionados ao imóvel, como recibos, contratos e escrituras.
• Acesse a aba “Bens e Direitos” na declaração do Imposto de Renda.
• Escolha o grupo “01- Bens Imóveis”.
• Selecione o código correspondente ao tipo do imóvel.
• Preencha os campos de localização, inscrição municipal e data de aquisição.
• No campo “Discriminação”, forneça todas as informações relevantes sobre a propriedade.
• Inclua detalhes como nome e CPF do vendedor, formato de compra e informações da escritura do imóvel.
• Verifique se todos os campos foram preenchidos corretamente.

Lembre-se de que é essencial reunir todos os documentos necessários e preencher corretamente as informações relacionadas à posse do imóvel para evitar problemas futuros com a Receita Federal. Ao seguir essas orientações, você garantirá que sua declaração de posse de imóveis seja feita de forma adequada e precisa.

Como Declarar Compra de Imóvel à Vista

Quando você realiza a compra de um imóvel à vista, é necessário informar corretamente os dados na declaração do Imposto de Renda. Para isso, siga as orientações abaixo:

1. Acesse a ficha “Bens e Direitos” no programa de declaração do Imposto de Renda.
2. Escolha o código correspondente ao tipo do imóvel adquirido. Caso não encontre o código específico, selecione o código genérico “999 – Outros bens e direitos”.
3. Preencha o campo “Discriminação” com as seguintes informações:

• Data da compra do imóvel;
• Inscrição municipal;
• Endereço completo do imóvel;
• Área total do imóvel.

• Valor financiado;
• Valor das prestações;
• Total de prestações pagas e em aberto;
• Nome do banco que realizou o financiamento;
• Número do contrato do financiamento.

Ao seguir esses passos e fornecer corretamente todas as informações exigidas, você estará declarando a compra de um imóvel à vista de acordo com as normas da Receita Federal. Certifique-se de revisar os dados antes de enviar a declaração.

Informações importantes:

Ao declarar a compra de um imóvel à vista, lembre-se de incluir todas as despesas relacionadas à aquisição, como custos com escritura, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e outras taxas.

Como Declarar o Imóvel Comprado na Planta

Para declarar um imóvel comprado na planta, abra a ficha “Bens e Direitos” e escolha o código correspondente ao tipo de imóvel. Informe a situação em 31/12/2023 com o valor efetivamente pago ao longo do ano. Se o imóvel foi pago a prazo, com financiamento, some as prestações pagas ao longo do ano, incluindo os juros, seguro e demais acréscimos do financiamento.

Informe também o nome da incorporadora/construtora e o somatório das parcelas pagas. É importante lembrar que imóveis comprados na planta podem não ter registro no cartório, mas isso não é obrigatório para a declaração do Imposto de Renda.

Como Declarar Consórcio de Imóveis

Para declarar um consórcio de imóveis não contemplado, siga estes passos:

1. No formulário de declaração do Imposto de Renda, localize o grupo “99 – Outros Bens e Direitos”.
2. Dentro do grupo, escolha o código “05 – Consórcio não contemplado”.
3. Preencha os dados do consórcio, incluindo o nome da administradora, imóvel pretendido, número total de parcelas e valor da carta de crédito.
4. Se o consórcio foi iniciado antes de 2023, repita a soma dos valores pagos até 31 de dezembro de 2022.

Dica importante: Se o consórcio foi contemplado em 2023, “zere” a ficha do consórcio e abra uma nova ficha para informar o imóvel adquirido.

Para consórcios contratados e contemplados em 2023, abra uma nova ficha para o consórcio e uma segunda ficha para o imóvel adquirido.

Lembre-se de preencher todas as informações corretamente e com os dados atualizados. A declaração do consórcio de imóveis no Imposto de Renda é essencial para estar em conformidade com as obrigações fiscais.

Com essas informações, você saberá como declarar corretamente o seu consórcio de imóveis, seja ele contemplado ou não contemplado. Mantenha todos os documentos necessários em mãos e preencha os campos com atenção, garantindo assim uma declaração sem erros e de acordo com as normas da Receita Federal.

Como Declarar o Financiamento do Imóvel

No caso de imóveis financiados, é necessário informar detalhes sobre o financiamento. Na ficha “Bens e Direitos”, no campo “Discriminação”, inclua informações como valor do financiamento, valor das prestações, total de prestações pagas e em aberto, nome e CNPJ do banco que financiou o imóvel e número do contrato.

Caso tenha utilizado o FGTS, informe o valor na ficha “Rendimentos Isentos e Não Tributáveis”. Atualize a “Discriminação” e a situação do bem a cada ano para adicionar as novas parcelas pagas. Se o financiamento foi totalmente quitado em 2023, informe o valor total pago, incluindo entrada, prestações e demais despesas.

Ao declarar o financiamento de um imóvel no Imposto de Renda, é fundamental fornecer todas as informações solicitadas corretamente. Isso inclui detalhes como valor do financiamento, prestações pagas, nome do banco e número do contrato. Além disso, é importante atualizar a declaração a cada ano, adicionando as novas parcelas pagas. Assim, você garante que sua declaração esteja em conformidade com a legislação vigente.

Ao incluir essas informações detalhadas sobre o financiamento do imóvel, você estará cumprindo suas obrigações fiscais e evitando problemas com a Receita Federal. Certifique-se de preencher corretamente cada campo e atualizar as informações anualmente, caso haja novas parcelas pagas ou se o financiamento for quitado. Com essas orientações, você estará apto a declarar o financiamento do seu imóvel de forma adequada no Imposto de Renda.

Conclusão

Ao declarar um imóvel financiado no Imposto de Renda, é importante seguir os passos corretos e fornecer todas as informações exigidas. Reúna todos os documentos relacionados ao imóvel antes de iniciar a declaração. Preencha corretamente as informações sobre a posse do imóvel, compra à vista, imóveis comprados na planta e consórcios de imóveis. Informe o valor efetivamente pago do financiamento e atualize a declaração a cada ano com as novas parcelas pagas. Lembre-se de incluir detalhes do financiamento, como valor financiado, valor das prestações e informações do banco.

Seguindo essas orientações, você poderá declarar seu imóvel financiado corretamente no Imposto de Renda. Mantenha-se atualizado sobre as leis e regulamentações fiscais para garantir que sua declaração esteja em conformidade com as exigências da Receita Federal. Se tiver dúvidas ou precisar de assistência adicional, consulte um contador ou profissional especializado na área tributária. Com o passo a passo adequado e a devida atenção aos detalhes, você estará pronto para declarar seu imóvel financiado sem problemas.

Em resumo, a declaração de um imóvel financiado requer planejamento, organização e conhecimento das diretrizes estabelecidas pela Receita Federal. A posse correta de imóveis, a declaração de compra à vista, imóveis comprados na planta, consórcios de imóveis e o preenchimento adequado das informações do financiamento são essenciais para uma declaração precisa e livre de erros. Siga as instruções passo a passo, forneça os documentos necessários e esteja atualizado sobre as obrigações tributárias. Dessa forma, você estará cumprindo suas responsabilidades e evitando problemas futuros com a Receita Federal. Não deixe de consultar profissionais especializados para obter orientações personalizadas e garantir o cumprimento correto das obrigações fiscais.