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Encontrar um negócio de propriedade que atenda aos seus objetivos geralmente leva um tempo, e os investidores devem aprender a arte de ser pacientes para não entrarem e comprarem quando um negócio melhor pode ser comprado apenas algumas semanas depois. É preciso alguma pesquisa, vigilância constante e um mercado imobiliário muito ativo para encontrar esses negócios reais. Ao construir um portfólio de propriedades de investimento, não tenha pressa. Encontrar o imóvel certo pode levar vários meses.
As recompensas, no entanto, valem a pena esperar.
Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a encontrar um bom negócio, embora tenha em mente que nem todas as dicas se encaixam em seus critérios específicos:
- conheça sua área-alvo, caminhe sobre ela, ande nela e visite-a várias vezes por semana para saber exatamente o que está acontecendo
- descubra os preços na sua área-alvo
- conheça o aluguel na sua área alvo
- fique de olho em imóveis que estão no mercado há mais de 3 meses
- buscar potencial de reparo
- É possível dividir a propriedade para obter dois investimentos de um?
- procure propriedades de falecidos, curadores públicos e sites de hipotecas
- pergunte na sua área-alvo para ver se os vizinhos conhecem alguém que possa vender mais cedo ou mais tarde – você pode fazer uma compra privada e economizar comissão
Circunstâncias pessoais podem impulsionar as vendas
São vendas que podem ser difíceis de negociar porque as emoções aumentam, mas se for uma venda de hipoteca, por exemplo, você está lidando com agentes ou mesmo diretamente com o banco.
Frequentemente, as pessoas que ficaram com uma propriedade em uma propriedade não querem continuar sendo proprietárias da propriedade e não podem renová-la para torná-la mais comercializável (porque moram muito longe ou não têm fundos). portanto, os imóveis podem ser comprados a um preço muito bom. A propriedade costumava ceder um pouco à medida que os proprietários envelheciam e não conseguiam manter a propriedade como faria há muitos anos. O potencial de reparo costuma ser muito alto com essas propriedades. Às vezes, até mesmo uma redecoração rápida e econômica pode fazer uma grande diferença para uma propriedade.
Às vezes, é uma doença prolongada e persistente que obriga o proprietário da casa a vendê-la porque não pode mais pagar a hipoteca ou precisa de fundos para pagar as contas médicas. Além disso, existem relacionamentos rompidos que trazem várias propriedades ao mercado todos os anos.
O ponto é que, se você conhece sua área-alvo excepcionalmente bem, pode tomar decisões rápidas e informadas. Como eu disse, encontrar o imóvel certo pode levar algum tempo, mas é melhor esperar com o imóvel certo do que apenas comprar o primeiro imóvel “bom” que aparecer, pois muitas vezes esses imóveis não geram retorno financeiro, ao contrário da compra. a propriedade “perfeita” tem a oferecer.
Antes de fazer uma oferta, verifique o vendedor:
- eles precisam de uma solução rápida
- eles precisam de um longo cálculo
- eles estão emocionalmente ligados à propriedade
- eles querem ficar inquilinos
Essas respostas podem afetar a maneira como você escreve sua pessoa de contato e, muitas vezes, podem colocar seu contrato à frente de outras pessoas se as cláusulas atenderem aos requisitos delas.
Aproveite o tempo e encontre seu negócio imobiliário para anunciar em seu portfólio de propriedades de investimento e você não se arrependerá.
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Fonte: Kaye Dennan
