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De todas as maneiras de ganhar dinheiro investindo em imóveis – atacado e, para ser sincero, para mim, pessoalmente, um dos meus favoritos. Essa é a estratégia que usamos para evitar o desastre financeiro em 2001, quando os eventos de 11 de setembro derrubaram meu negócio de aviação.
Atacado é quando você assume o controle de imóveis e transfere suas ações para outro investidor com um prêmio. E se acontecer que eu escolhi minhas palavras com muito cuidado, você está certo!
Duas coisas que você DEVE saber antes de prosseguirmos:
1. É um princípio geralmente aceito do direito contratual que QUALQUER parte pode ceder um contrato, a menos que o próprio contrato indique o contrário. Há muita confusão no mercado sobre isso – agentes imobiliários e corretores imobiliários muitas vezes bem intencionados, mas mal informados são a fonte da confusão. Novamente – VOCÊ PODE ceder qualquer contrato (desde que você seja uma parte válida do contrato), salvo indicação em contrário no contrato;
2 – Qualquer pessoa pode vender o seu imóvel sem licença imobiliária. Então, o que é propriedade? Propriedade é qualquer coisa tangível sobre a qual você tenha o direito de propriedade, incluindo um contrato de venda totalmente ratificado.
Então, antes que eu tenha problemas com a advocacia, entenda o que acabei de dizer e vou continuar enfatizando que se trata de assessoria de NEGÓCIOS, principalmente em investimentos imobiliários. NÃO aconselhamento jurídico. Se houver alguma coisa que eu escrevi que seja confusa ou você não tenha certeza, você precisa falar com SEU advogado e obter sua aprovação antes de prosseguir.
E como todo mundo tem um advogado ou advogado “pré-pago” disponível para eles, isso não será um problema. Caras, caras, se você está investindo em alguma coisa, ou mesmo morando nos EUA, você precisa de um advogado. Alguém para olhar por cima do seu ombro. Se você está recusando uma equipe de consultores, incluindo um advogado, você realmente precisa desligar seu computador agora e voltar a assistir a reprises de Gilligan’s Island porque você nunca ficará rico fazendo isso sozinho (faça você mesmo). Isso é eles mesmos) mentalidade.
Estamos seguindo em frente…
Portanto, atacado é apropriar-se por acordo (contrato, carta de intenção, memorando de entendimento) e depois transferir seus interesses para outro investidor. Isso é teoria, para a mecânica real de como funciona, você gastará um pouco mais de tempo do que apenas lendo uma postagem no blog. Algo que você pode estar perguntando agora quando participar da próxima reunião da REIA ou Conferência Nacional de Investidores Imobiliários.
O comércio atacadista é bom porque funciona em QUALQUER mercado.
Quando você tem taxas de juros baixas, como vimos nos últimos três anos, e a maioria dos “compradores finais” são reabilitadores e proprietários de primeira viagem, você pode comprar a granel deles. E quando você entra em um ambiente de taxas de juros mais altas (como agora) e os investidores buy/hold começam a voltar ao mercado, você pode vender suas negociações para esse grupo.
No entanto, o que eu mais amo no atacado é que eles DÃO JUSTIÇA! Esta é uma ocasião para se familiarizar com investidores mais experientes. Como? Ao concordar com negócios de atacado com eles e em troca disso, você aprenderá o que eles sabem.
Infelizmente, não há espaço suficiente aqui para entrar em todos os detalhes das estratégias avançadas de atacado, mas retornarei a isso em postagens futuras. O que eu realmente quero abordar agora é a necessidade de parar de confundir atacado com “piscando” – eles não são a mesma coisa. Ou, mais precisamente, eles não significam a mesma coisa em todos os círculos.
O termo “Flipping” vem do mundo dos imóveis comerciais, onde as transações de atacado acontecem O TEMPO TODO.
Em qualquer dia em Washington, DC, Baltimore ou qualquer outra grande cidade dos Estados Unidos, investidores inteligentes e experientes estão contratando pequenas propriedades (e ganhando milhões) sem absolutamente nenhum interesse em fazer negócios. Esses investidores experientes estão totalmente comprometidos em pegar seus contratos e entregá-los a grupos de investimento com bolsos muito maiores que estão no processo de “montar” um quarteirão para construir um enorme prédio de escritórios.
Os grandes investidores muitas vezes incentivam os pequenos investidores a fazer isso porque se o proprietário do imóvel realmente soubesse que a XYZ Corp queria sua propriedade, o preço quadruplicaria. Há alguns anos, o termo “inversão” caiu na linguagem das pessoas que fazem negócios com a mesma família. “Flip” originalmente significava “entregar” o contrato.
Hoje, no entanto, “Flipping” significa muitas coisas, incluindo “ir para a cadeia”. HM???
Sim, em 2003 o governo federal (HUD) emitiu uma decisão tornando o “golpe” ilegal. Esta decisão está relacionada com conluio e outras coisas desagradáveis que levaram ao incumprimento de vários empréstimos hipotecários (que eram segurados pelo Estado). Esta decisão do HUD não tem absolutamente NADA a ver com atacado, mas a maioria das pessoas não se importa com os detalhes. Eles ouvem as palavras “ilegal” e “flip” na mesma frase e não seguem em frente.
Além da decisão do HUD, a HGTV começou a produzir um programa de TV chamado “…Flipping…”. Novamente, este show não tem nada a ver com atacado. No programa HGTV (que é uma cópia do programa britânico Property Ladder), os membros compram, reformam e depois vendem casas. Se você já assistiu a esse programa, sabe que isso provavelmente é algo que você nunca gostaria de fazer, a menos que queira esvaziar sua conta poupança e acabar no tribunal de divórcio.
Infelizmente, seja um regulamento federal ou um programa de TV, o termo “golpe” passou a significar coisas diferentes para pessoas diferentes. Portanto, provavelmente é melhor nem usar o termo.
Atacado vai lhe trazer dinheiro. “Inverter” pode ou não causar problemas, dependendo do tipo de “inversão” que você está fazendo.
Novamente, no próximo artigo (depois de revisar outras estratégias), voltaremos e discutiremos as diferentes maneiras de ganhar dinheiro com atacado. Enquanto isso, entenda isso: o atacado atua em TODOS os mercados imobiliários, independente da taxa de juros ou da economia.
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Fonte: Sherman Ragland
