Pular para o conteúdo

Entendendo o fluxo de caixa e o fluxo de caixa ao investir em imóveis

Em alguns artigos anteriores, ofereci algumas dicas e estratégias gerais para lidar com as oportunidades abundantes e muitas vezes lucrativas que existem com o setor imobiliário REO. Nestes artigos, discuti longamente a ideia de levantar dinheiro para o seu negócio de investimento imobiliário. Isso pode parecer um pouco contra-intuitivo para mim, já que geralmente sou mais um proponente do fluxo de caixa (como você verá em propriedades comerciais maiores), então gostaria de explicar essa aparente mudança de opinião.

Muitos dos programas que proponho são para aquisição de cortiços, o que pode deixar alguns investidores com a sensação de que isso não é para eles ou que ainda não chegou a hora. Construí um portfólio considerável de apartamentos comerciais, mas também não aconteceu da noite para o dia. Comecei, como muitos de vocês, procurando negócios de qualidade e trabalhando para obter os fundos necessários para fechar esses negócios.

Existe um velho ditado entre os investidores que se manteve verdadeiro ao longo de muitos ciclos de mercado e outras tendências que afetam a maneira como os investidores imobiliários fazem negócios. Se parece com isso:

“Compramos e vendemos imóveis para criar dinheiro, para que possamos comprar e manter para criar riqueza e fluxo de caixa a longo prazo.”

Este ditado reflete com muita precisão a essência do que estou escrevendo neste artigo. É contrário aos princípios básicos do investimento imobiliário negociar imóveis por dinheiro rápido? Claro que não. O que vai contra (na minha opinião) esses fundamentos é fazer uma carreira vendendo imóveis por dinheiro sem uma visão de longo prazo de comprar e possuir para fluxo de caixa.

O dinheiro rápido da compra e venda de imóveis é uma ferramenta essencial para muitos aspirantes a investidores imobiliários e, portanto, é uma ferramenta que pode gerar retornos impressionantes. No entanto, nunca conheci um investidor imobiliário que ficou rico vendendo imóveis. Porque?

Isso ocorre porque uma vez que a propriedade é vendida e o lucro é obtido, o investimento não é mais um investimento! Você deve repetir o processo para ganhar mais. O fluxo de caixa de longo prazo é baseado no acúmulo de ativos geradores de renda, que é uma abordagem de longo prazo muito mais forte que trouxe riqueza incalculável para investidores em todo o mundo.

No geral, ainda acredito que o fluxo de caixa deve ser seu objetivo final como investidor imobiliário e que as melhores oportunidades para isso estão nos apartamentos comerciais. Os imóveis de fluxo de caixa são imóveis que você mantém como um investimento de longo prazo, o que significa que não apenas gera renda, mas também ajuda a criar valor e riqueza de ativos significativos.

No entanto, muitas vezes temos que engatinhar antes de ir, então a ideia de conseguir dinheiro para gerar fluxo de caixa é muito viável e você deve considerar seriamente quando estiver desenvolvendo seu próprio negócio de investimento imobiliário.



Fonte: Dave Lindahl

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Esse site utiliza o Akismet para reduzir spam. Aprenda como seus dados de comentários são processados.