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Entendendo os fundamentos do investimento imobiliário

Investir em imóveis não é uma tarefa fácil, por isso traz alguns riscos. No entanto, comparado a investir em quase qualquer outra coisa, o mercado imobiliário apresenta um risco relativamente baixo pela simples razão de que você pode controlar a maioria dos elementos de um investimento imobiliário. Por exemplo, você tem controle total sobre onde investir (áreas com taxas de crescimento mensuráveis ​​e consistentemente mais altas do que outras áreas. Quando comprar, o que comprar e por meio de quais credores você obtém seu financiamento. Da mesma forma, você pode controlar quais inquilinos você alugar). propriedade, se devem ser feitas melhorias na propriedade e quando (se alguma vez!) você quiser vender. Além disso, imóveis são relativamente fáceis de aprender (não é necessário um curso universitário de três anos), fáceis de praticar (você t exige qualquer certificação como pré-requisito para investir em imóveis) e é fácil de cuidar (contratar um gerente de propriedade).

Talvez mais importante do ponto de vista de investimento, é relativamente fácil ganhar muito dinheiro investindo em imóveis, e esse fato se torna ainda mais atraente pelo fato de você não precisar ter muito capital para Alcançar isso. Certamente há muitas pessoas que ganham quantias obscenas de dinheiro com coisas como ações (pense em Warren Buffett), moedas (George Soros), alta tecnologia (Bill Gates), carros (Henry Ford), moda (Ralph Lauren). e em muitos outros empreendimentos. No entanto, argumentamos que se você pegar um grupo aleatório de 1.000 pessoas e treinar um grupo para investir em ações, outro em carros, o próximo grupo para investir em moedas, o próximo em alta tecnologia, o próximo em carros, o próximo em moda e assim por diante, e você também pega um grupo de 1.000 pessoas e as treina para investir em imóveis, então em dez anos os investidores imobiliários irão, em média, superar todos os outros. investidores.

Não apenas o desempenho médio dos investidores imobiliários será muito maior, mas o desvio padrão no desempenho será muito menor, o que significa que os números não serão distorcidos por uma ou duas histórias de hiper-sucesso que elevam a média, mas deixam as massas . por acaso.

Os poucos perigos que acompanham o investimento em imóveis são, na maioria das vezes, facilmente superados. Isso ocorre porque, ao fazer escolhas inteligentes sobre corretores de imóveis, aquisição de propriedades, gerenciamento de propriedades, contabilidade, seleção de inquilinos e atitude geral, é fácil minimizar suas chances de ganhar dinheiro em uma escala que poucos outros investimentos podem pagar.



Fonte: Abdullahi Waziri

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