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Vendas a descoberto e execuções hipotecárias são duas coisas que podem causar confusão para muitas pessoas quando sua propriedade está com problemas. Há pessoas que dizem que a execução duma hipoteca é melhor, enquanto outras dizem que a venda a descoberto é melhor. Ambos têm suas próprias boas razões pelas quais acham que um é melhor que o outro, mas para lhe dar mais detalhes, mostrarei a diferença entre esses dois termos imobiliários muito comuns.
Avaliação de crédito
O impacto na pontuação de crédito de uma pessoa será negativo, independentemente da opção escolhida. No entanto, se você estiver prestes a ficar vendido, seu rebaixamento será menor em comparação com uma hipoteca. Será mais fácil para você se recuperar de uma perda se for vender a descoberto. Se você me perguntar, nenhum deles é o melhor, mas se você não tiver outra escolha, a venda a descoberto será melhor em termos de pontuação de crédito.
Honorários
Quando se trata das taxas de propriedade que você deve pagar, as execuções hipotecárias são melhores porque têm menos taxas e o valor que você deve liquidar será menor. A principal razão pela qual muitas pessoas não entram nisso é porque existem credores que cobram altas taxas quando a venda é aprovada. Lembre-se de que você perderá sua propriedade devido a dificuldades financeiras e por que se atreveria a pagar taxas adicionais?
A razão pela qual há pessoas que ficam a descoberto antes da execução duma hipoteca é porque isso lhes dará mais tempo para encontrar os fundos de que precisam. Pessoas com dificuldades financeiras geralmente precisam de mais tempo, e a venda a descoberto é uma das melhores opções para elas. No setor imobiliário, os proprietários cujos imóveis estão listados têm 60 dias para levantar fundos ou vender o imóvel.
Corretor de imóveis
O problema com as vendas a descoberto é que você precisa de um agente para ajudá-lo a encontrar um comprador. Como o agente receberá menos comissão por isso, a maioria deles simplesmente o esconderá dos compradores e se concentrará em vender a propriedade a um preço normal. Isso também é um problema quando se trata de venda a descoberto e é a razão pela qual a maioria das pessoas entra em uma situação de encerramento. Mas você pode falar com um corretor de imóveis e explicar sua situação. Na maioria dos casos, o agente entenderá e abrirá uma exceção à regra que ele mesmo estabeleceu.
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Fonte: Fidelio Orosco
