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Se você é um investidor em um apartamento, escolher a rota de apartamentos mobiliados ou não mobiliados é uma decisão muito importante. Você deve escolher o que maximizará sua renda e protegerá todo o investimento em seu prédio. Não é uma escolha fácil e eu já me posicionei, então vou dar minha ideia dos prós e contras de alugar mobiliado vs. não mobiliado.
Claro, quando você investe em um prédio de apartamentos, a coisa mais simples e fácil de fazer é alugá-lo sem mobília. Para a maioria, esta é uma boa renda estável, sem preocupações com os móveis ou o desgaste dos itens que você comprou. Alguns inquilinos gostam de alugar um apartamento por anos, e tudo o que você precisa fazer é realizar tarefas de manutenção de tempos em tempos, consertar pequenos problemas de encanamento, janelas quebradas e afins. Alguns inquilinos preferem prazos de locação mais curtos, o que significa que você precisa refrescar o apartamento com pintura e outras manutenções para manter os apartamentos com aparência de novo para o próximo inquilino.
Em geral, há muito menos em que pensar ao alugar apartamentos sem móveis em comparação aos mobiliados; prazo de locação e manutenção são as principais considerações. A localização da propriedade, o estilo e o conteúdo do seu edifício determinarão o tipo de inquilinos que você atrairá, portanto, esse é um fator importante para decidir se você deve alugar apartamentos mobiliados ou não.
Com um inquilino de curto prazo, o aluguel mensal de um apartamento mobiliado costuma ser muito atraente. Por exemplo, os militares geralmente são enviados por curtos períodos de tempo e não gostam de transportar móveis de um posto de serviço para outro. Considere também viajantes de negócios e enfermeiras que trabalham em missões de curto prazo. Eles são os inquilinos de apartamentos mobiliados perfeitos e esses grandes inquilinos causam danos mínimos porque suas empresas geralmente alugam apartamentos para eles, então eles têm a engenhosidade extra de serem inquilinos graciosos.
Alguns municípios permitem que os apartamentos sejam divididos em salas separadas para criar unidades compartilhadas. Apartamentos com áreas comuns compartilhadas têm enorme potencial de lucro. Um quarto mobiliado é muito conveniente para locatários que desejam viajar com pouca bagagem ou desejam maximizar sua renda compartilhando o custo com outras pessoas. Como muitas pessoas viajam a trabalho e têm outras casas, elas se preocupam principalmente com o trabalho e um lugar seguro para dormir à noite. Não queremos supor que todos os inquilinos de curto prazo que procuram um apartamento mobiliado sejam vagabundos.
Os inquilinos que alugam apartamentos mobiliados geralmente estão dispostos a pagar um pouco mais pelos apartamentos, principalmente porque há mais apartamentos. Em segundo lugar, a maioria já tem um conjunto completo de móveis em outro lugar, e as pessoas comuns não querem mover ou colocar seus itens em um depósito. Como eles usam seus móveis, eles se responsabilizam por cuidar deles e fazer um depósito para cobrir qualquer dano. Em geral, você, como proprietário, é um inquilino de classe superior.
A decisão de alugar apartamentos mobiliados ou não tem um grande impacto sobre quais inquilinos você pode atrair. Se você preferir atrair inquilinos com preços mais altos à procura de aluguéis de curto prazo, os aluguéis mobiliados são o caminho a percorrer. Se você prefere inquilinos de longo prazo que gostam de aninhar por um ano ou mais, um apartamento vazio, limpo e bem conservado é a escolha certa. No final, a decisão deve ser baseada em qual é a melhor situação para você, investidor.
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Fonte: Mauri Baxter
