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A década anterior viu um crescimento explosivo no setor de ciências da vida em imóveis comerciais. São empresas que se dedicam à pesquisa médica e ao desenvolvimento de novas tecnologias.
Alguns exemplos notáveis que podem vir à mente são empresas de biotecnologia ou empresas farmacêuticas.
Quantidades significativas de capital foram e continuam sendo investidas neste espaço, resultando em uma expansão dramática da pesquisa médica com foco em novas tecnologias e medicamentos, incluindo DNA e mRNA, pesquisa com células-tronco e muito mais.
Surgiram novas tecnologias empolgantes que mais uma vez despertaram entusiasmo na comunidade científica, como a inteligência artificial e novos avanços na terapia celular e genética.
A pandemia do COVID-19 chamou a atenção do público em geral para um setor da economia que vem experimentando um rápido crescimento.
Assim que investimos em imóveis para ciências da vida, devemos lembrar também que desenvolver ou investir em propriedades multifamiliares próximas a instalações de ciências da vida pode ser muito lucrativo.
Por exemplo, uma área com a sede de uma empresa farmacêutica poderá cobrar aluguéis mais altos do que as áreas vizinhas, atraindo melhores inquilinos, tanto diretamente quanto por meio de negócios indiretos. É bom para todas as empresas da região – de mercearias, academias, shoppings e unidades de saúde.
Somos profissionais de habitação focados em várias famílias, mas vários de nossos projetos Classe A estão na ‘linha de progresso’, cercados por infraestrutura de ciências da vida e empregadores.
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Os imóveis para empresas de ciências da vida incluem instalações de laboratório para a realização de experimentos de física, bem como um local de trabalho.
À medida que a tecnologia avançou, a proporção de seu centro de ciências da vida típico dedicado ao local de trabalho aumentou.
Cientistas e pesquisadores agora estão gastando cada vez mais tempo em aplicativos de simulação de computador de alta tecnologia para muitas partes de suas pesquisas que antes não estavam disponíveis.
Como consequência dessas tendências, hoje essas instituições tendem a ter um pouco mais de espaço de escritório do que laboratórios.
A conversa sobre espaços de laboratório pode estar diminuindo, pois os computadores desempenham um grande papel no aprendizado, mas isso não significa que eles sejam esquecidos nos negócios. Em contraste, as instalações laboratoriais atualmente em demanda são mais sofisticadas e avançadas do que aquelas em áreas de pesquisa altamente especializadas.
Como qualquer imóvel flexível, as instalações de ciências da vida precisam de flexibilidade e adaptabilidade. À medida que diferentes áreas de pesquisa são exploradas ao longo do tempo, as instalações do laboratório podem precisar ser reaproveitadas, expandidas ou realocadas para outras áreas da instituição.
Os edifícios que permitem este tipo de adaptação são muito procurados pelas empresas de ciências da vida que pretendem permanecer nos próximos anos e podem passar por várias fases distintas de investigação. Não adianta desenvolver um espaço que não possa ser adaptado à medida que a empresa cresce.
A demanda neste setor continua a superar a oferta e não deve desacelerar tão cedo. Listados abaixo estão alguns motivos pelos quais você deve considerar adicionar investimentos imobiliários em ciências da vida ao seu portfólio:
1. Financiamento
Como diz o velho ditado, “siga o dinheiro”.
Eles fornecem bolsas de pesquisa e forneceram mais de US$ 100 bilhões nessas bolsas nas últimas cinco décadas. Além disso, a Cushman & Wakefield publicou um relatório há um ano que mostrou um crescimento muito bom na última década, bem como investimentos de capital de risco no setor de US$ 3,7 bilhões a US$ 17,4 bilhões.
O relatório também indicou que, entre 2012 e 2019, os pagamentos de P&D para empresas de ciências da vida aumentaram 40%. Um relatório semelhante da CBRE diz que os fundos de capital de risco que fluem para as ciências da vida aumentaram 40% em relação a uma década atrás.
2. Altura:
Nossa empresa de desenvolvimento iniciou suas operações em Boston, Massachusetts, que atualmente é classificada por várias fontes como o mercado número um para ciências da vida.
Vimos imediatamente um enorme crescimento na economia local impulsionado pelo setor de ciências da vida, que se traduziu em demanda por moradias, moradias e outros novos investimentos industriais mais novos e de melhor qualidade (visite nosso Posto de Demanda Imobiliária para saber mais). Em formação).
Essa rápida expansão viu uma base já sólida de 9,6 milhões de pés quadrados de imóveis comerciais de ciências da vida expandir para 18 milhões de pés quadrados, de acordo com a CoStar.
Essas tendências estão sendo observadas em todo o país à medida que fundos e concessões de capital de risco incentivam essas empresas a buscar cada vez mais espaço útil para suas necessidades de pesquisa.
Há também algum nível de atraso no crescimento devido à natureza oportuna associada ao estudo e criação de novas tecnologias e tratamentos. O financiamento que foi levantado na última década levou inicialmente a P&D que só agora está começando a dar frutos. A pressão por uma vacina após o surto desta pandemia de COVID mostra quais músculos essas empresas começaram a flexionar após anos de progresso contínuo.
Outra lição que a pandemia do COVID ensinou às empresas é a necessidade de trazer a cadeia de suprimentos para casa.
A dependência excessiva de elos estrangeiros na cadeia de suprimentos causou problemas e incertezas durante a pandemia, e as empresas querem evitar isso indo para terra, mesmo que isso tenha custos adicionais.
Essa tendência oferecerá uma oportunidade para uma nova evolução do armazenamento e do espaço de armazenamento para todas essas cadeias de suprimentos.
3. Nível de vagas:
Em comparação com os imóveis comerciais de escritórios tradicionais, a ciência do estilo de vida tem cerca de metade da taxa de desocupação, em 9%, medida pela média nacional. Mercados fortes como Boston e São Francisco tiveram taxas excepcionalmente baixas de 4% e 2%, respectivamente, ao ano. Levará muitos anos até que o fornecimento de novos equipamentos de ciências da vida possa começar a acompanhar a demanda atual.
4. Trabalho:
Um relatório publicado pela Cushman & Wakefield descobriu que, desde 2013, o crescimento do emprego em ciências da vida aumentou 7,5% ao ano. Este é um aumento incrível em relação aos vinte anos anteriores, quando os empregos neste setor cresceram 1% ao ano. Outro sinal de que o mercado imobiliário de ciências da vida está em uma forma fantástica, pois os números de desenvolvimento do emprego geralmente são um dos sinais mais fortes de crescimento sustentado.
5. Novos mercados:
Enquanto Boston, Seattle, San Diego e San Francisco seriam superestrelas no mundo das ciências da vida hoje, o negócio está crescendo rapidamente e este é o começo e impulsionará a entrada em novos mercados. Hoje, todos os principais mercados de ciências da vida têm um custo de vida mais alto, dificultando a vida tanto do trabalhador quanto do empregador.
Isso realmente incentiva a entrada de novos mercados, incluindo Filadélfia, Maryland e Carolina do Norte, só para citar alguns. As áreas com uma forte espinha dorsal de universidades de pesquisa e uma população educada estarão em boa posição para receber novas empresas de ciências da vida em seu mercado.
Para saber mais sobre como investir em imóveis multifamiliares, acesse nossa biblioteca de artigos:
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Fonte: Nicholas Earls
