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Você já ouviu falar do teste Howie?
Se você deseja arrecadar dinheiro de investidores privados para financiar investimentos imobiliários, precisa saber o que é o teste de Howey e o que isso significa para você.
J. Howey era um empresário da Flórida que vendia contratos imobiliários para financiar o desenvolvimento de seus pomares de cítricos (um tipo de transação de venda e locação). Howey se ofereceu para deixar as pessoas comprarem seus bosques e depois os alugou de volta para que o comprador lucrasse com o aluguel que recebia por cuidar da terra.
E daí? Quem se importa? Como isso te afeta? Consulte Mais informação…
A questão que a Securities and Exchange Commission considerou em relação a J. Howey e seu negócio imobiliário foi como ele promoveu suas oportunidades de investimento. Você vê, Howey promoveu suas vendas de terras através de materiais promocionais em resorts turísticos em sua área. Ele prometia grandes lucros para quem mostrasse interesse na apresentação promocional. A maioria dos compradores de Howey não era da Flórida e não tinha experiência em agricultura.
A Securities and Exchange Commission (que rege as leis de valores mobiliários para investidores imobiliários) moveu uma ação contra Howey na qual eles buscavam uma liminar impedindo Howey de usar o correio e outros meios de “comércio interestadual” para oferecer o que eles chamaram de venda não registrada não registrada. segurança excluída.
A Suprema Corte considerou que Howey estava oferecendo um “contrato de investimento”, conforme definido pelo Securities Act de 1933. Como parte dessa decisão, a Suprema Corte desenvolveu um teste para determinar se uma oportunidade é um “contrato de investimento”. Este teste é chamado de teste de Howey.
O contrato de investimento de teste Howey foi definido da seguinte forma:
1. investir o dinheiro devido
2. a expectativa de lucro decorrente de
3. empresa geral
4. que depende exclusivamente dos esforços do promotor ou de um terceiro
Para J. Howey, e para todos os investidores imobiliários no futuro, isso significava que toda vez que você procurasse investidores, se o investidor fechasse um negócio ou tivesse uma hipoteca, contanto que o investidor dependesse de você para obter seus lucros, é considerado que você está vendendo um título. O Howey Test estabeleceu o padrão para as leis de valores mobiliários na arrecadação de dinheiro para investimentos imobiliários.
Como você está vendendo títulos quando está levantando dinheiro privado, você deve cumprir as leis de títulos.
Descobri que ao levantar dinheiro privado, e também quando estou ensinando investidores imobiliários como levantar dinheiro privado, é útil passar pelo básico das leis de valores mobiliários e como elas nos afetaram. Honestamente, quando você está focado em seus objetivos financeiros (e no investimento imobiliário como meio de alcançá-los), nada deve impedi-lo, especialmente as regras. Conhecendo as regras do jogo, você pode jogar muito melhor.
Você deve sempre ter um advogado de valores mobiliários qualificado para ajudá-lo com suas ofertas de dinheiro privado. Tenho uma equipe confiável de consultores profissionais e meu advogado de valores mobiliários está no topo da lista e muitas vezes recorro a eles para obter conselhos. Nunca seja sábio ou tolo quando se trata de sua poderosa equipe de conselheiros.
***Esta informação é apenas para fins educacionais. O conteúdo deste artigo não constitui aconselhamento jurídico ou fiscal. O autor não fornece qualquer aconselhamento jurídico, fiscal ou profissional. Antes de realizar qualquer transação comercial, consulte um consultor jurídico e fiscal apropriado.***
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Fonte: Adam J Davis
