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Por que investir em imóveis me tornou milionário, mas investir em ações não

Martin, nosso gerente financeiro e principal sócio investidor, nos enviou um e-mail ontem à noite e simplesmente disse: “Quase perdi tudo”. Procurávamos imóveis comerciais para diversificar nossos investimentos. Martin foi novamente nosso parceiro no negócio que fizemos, desde que os números fossem adequados para ele.

Pelo menos era, até que os mercados quebraram e Martin perdeu seu adiantamento de seis dígitos! Agora, sentado em moedas de um centavo (ok, não realmente, mas definitivamente não o suficiente para fazer um pagamento de um milhão de dólares em propriedade industrial), Martin provavelmente está realmente se perguntando o que muitas outras pessoas estão fazendo: “Imobiliário é um investimento melhor do que ações? ?”

A minha resposta é sempre um sonoro “Depende” ou “Diversificar é melhor”… da minha casa atual).

E sim, sou jovem – tenho pouco mais de trinta anos! Também sou milionário, e tudo graças ao mercado imobiliário. Isso não quer dizer que as ações não vão te deixar rico, Warren Buffett é um dos exemplos extremos da riqueza que as ações podem criar, mas eu gosto de imóveis porque:

  1. Você pode bater nele! Imobiliário é material. Você pode passar pela propriedade e dizer a seus amigos ou familiares que esta é sua propriedade. Você também pode verificar como funciona. Não é tão fácil se você possui apenas ações da empresa. Você não tem nada para mostrar a seus amigos e familiares, e a maioria das empresas não permite que você participe de suas reuniões para ver como estão indo!
  2. Usar: Se você tem $ 16.000 para investir (com os quais comecei há 7 anos), pode comprar $ 16.000 em ações e títulos. Mas se você está comprando imóveis, pode comprar $ 160.000 em imóveis (o que eu fiz). Embora alguns investidores em ações possam comprar na margem (onde você coloca apenas uma fração do valor da ação), esse é um movimento difícil e arriscado que apenas investidores em ações experientes costumam fazer. Se o preço de suas ações subir 5%, você ganhará $ 800. Mas se sua propriedade aumentar em 5%, você ganhará $ 8.000! Isso com o mesmo investimento de $ 16.000. Isso nem leva em consideração outras maneiras de ganhar dinheiro com imóveis… o que me leva à minha terceira razão pela qual amo imóveis.
  3. Três maneiras de ganhar dinheiro com imóveis: A avaliação que discutimos acima, renda de aluguel e dinheiro de outras pessoas (seus inquilinos) pagando a hipoteca. Mesmo que sua propriedade caia de valor, você ainda recebe aluguel, e esse aluguel vai para pagar sua hipoteca, e o excedente depois de pagar as despesas atinge seu bolso!
  4. Ao controle: Como acionista de uma empresa, você não tem controle sobre seus investimentos. E você nunca sabe o que acontece a portas fechadas. Não preciso começar listando os desastres corporativos da última década como Nortel, Enron e WorldCom para você realmente entender do que estou falando! Mas com imóveis, você tem o controle! Se as contas de eletricidade forem muito altas, você pode substituir as lâmpadas por outras mais eficientes, vedar janelas e tomar outras medidas de economia de custos. Se você está perdendo dinheiro, saberá muito rapidamente! E você pode tomar medidas para melhorar essa situação. O que você pode fazer com o estoque se o estoque da Nike cair 15%? Você pode vender mais ou comprar mais… só isso.
  5. Maneiras criativas de ganhar dinheiro. Um simples investidor em ações tem duas maneiras de ganhar dinheiro com ações: crescimento em seu valor e dividendos. Eu costumava ter ações com dividendos. Um cheque de $ 30 uma vez por ano foi incrivelmente útil. Como você está no controle de sua propriedade e existem três maneiras diferentes de ganhar dinheiro com uma propriedade, existem muitos métodos criativos para tentar ganhar mais dinheiro com seu ativo. Alguns alugam uma garagem separada da casa. No lugar certo, você pode vender espaço publicitário ou apenas obter um desconto no trabalho feito em troca de alguma publicidade (já pergunte a um artista que desconto você pode obter no trabalho dele se pendurar um de seus pôsteres no gramado??) , pode adicionar máquinas de venda automática ou uma lavandaria, pode alterar a densidade da propriedade (adicionar mais apartamentos… (se você estiver em uma área comercial, um incorporador de escritório pode estar disposto a pagar muito dinheiro por uma propriedade com zoneamento adequado para desenvolvimento). Existem dezenas de maneiras criativas de transformar uma simples casa em uma máquina de fazer dinheiro. O que não pode ser dito sobre as ações.
  6. Acesso ao capital sem vender o ativo. No exemplo de $ 16.000 que usei para comprar minha primeira propriedade de investimento, mantive a maior parte desse dinheiro em fundos mútuos e GICs. Quando eu saquei, tive que pagar imposto de renda! Então, embora eu tivesse pouco menos de $ 20.000, depois que o governo pegou sua parte, eu tinha apenas $ 16.000. No caso de imóveis, quando você precisa de uma grande quantia em dinheiro, pode refinanciar o imóvel ou contratar uma linha de crédito garantida contra o capital acumulado no imóvel. Isso significa que você continua a ganhar dinheiro com a renda desta propriedade, E outra pessoa continua a pagar sua hipoteca, E se o valor da propriedade aumentar, você ainda terá um ativo que valoriza, E você receberá o dinheiro que você precisa – sem impostos. pague também!
  7. Falando em impostos… os imóveis têm muitos benefícios fiscais. Os impostos variam de acordo com a província e o estado, então não vou entrar em todos os benefícios … mas basta dizer que há muitas oportunidades para deduzir despesas de sua renda, cancelar juros de hipotecas e reduzir o capital. impostos de renda.

Com tantos motivos para amar o mercado imobiliário, não consegui voltar aos mercados. Isso não significa que você tem que fazer isso também! O setor imobiliário não é um investimento muito líquido e, se você o possui, ainda tem trabalho a fazer (ao contrário das ações). É uma escolha pessoal, mas sei que Martin, nosso financista, sonha em nunca colocar seu dinheiro nas mãos de seu corretor de valores de confiança. Mesmo em nosso pior investimento imobiliário, pagamos… e em menos de 2 meses ele perdeu 40% de seu dinheiro… e pior para ele, ele perdeu grande parte da entrada que iria usar para comprar propriedade comercial. Talvez algumas ações voltem, mas ele teme que a maior parte de seu dinheiro seja perdida para sempre.



Fonte: Julie A Broad

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