[ad_1]
Escrever um contrato é um medo paralisante ao investir em imóveis para investidores que compram ou vendem imóveis. Geralmente acredita-se que se o investidor perder algo muito importante, o negócio será perdido, ele poderá ser responsabilizado por grandes quantias de dinheiro se o contrato não funcionar, ou fará algo ilegal e nem mesmo saberá.
Esses medos são fáceis de superar, mas precisam ser tratados em ordem de importância para o investidor, o que pode levar minutos ou horas. O resultado será uma longa e bem-sucedida carreira em investimentos imobiliários. Abaixo estão maneiras de ajudar os investidores imobiliários a superar esses medos persistentes.
1. Medo de perder algo muito importante no contrato.
A contratação imobiliária é tão antiga quanto a escrita, e cada estado estabeleceu alguns padrões, ou os corretores de imóveis naquele estado estabeleceram padrões de contrato que eles usam para redigir contratos de venda.
Um investidor pode obter um contrato on-line, em uma loja local ou até mesmo com um guru de investimentos imobiliários. É altamente recomendável que você celebre contratos somente com a aprovação da BAR (Ordem dos Advogados) do seu estado ou do BOR (Conselho de Corretores de Imóveis) local. Como regra geral, usar contratos comprados em lojas ou gurus não coloca muita responsabilidade sobre você, mas eles podem ter problemas sérios que não são óbvios até que você perca uma grande quantia.
Em particular, os contratos guru são vendidos como proteção ao investidor e geralmente possuem contratos separados de compra e venda. Se esses contratos forem enviados ao advogado do vendedor para revisão, eles podem perder o seu negócio porque são muito onerosos. É melhor você controlar o contrato que é padrão em seu estado, usando cláusulas ou aditivos que favorecem sua posição.
2. Medo de grandes responsabilidades se o contrato não for executado corretamente.
Salvo indicação em contrário no contrato, quando você é um comprador, sua responsabilidade é limitada ao valor do seu depósito. Se você ainda não pagou um depósito, seu contrato pode não ser válido, portanto, sempre pague o depósito mínimo que o vendedor aceitará. Embora seja impressionante quando outros investidores dão US$ 1 ou US$ 10, se você competir com outro investidor que oferece US$ 100, poderá perder o negócio.
Sempre adicione uma cláusula de que seu depósito caução não é pagável até que o período de verificação termine e peça um período de verificação o mais longo possível – com proprietários de imóveis, peço e recebo de 20 a 30 dias. Esse período de revisão mais longo me dá mais tempo para vender a propriedade. Você pode não conseguir usar os fundos do seu comprador para fechar se ele estiver recebendo um empréstimo de propriedade regular – esta é uma revenda ilegal se o fechamento não for feito corretamente. Existem várias maneiras de fechar um negócio com o dinheiro do comprador.
Se você está vendendo imóveis, sua responsabilidade é mais extensa porque você pode enfrentar uma ação judicial chamada “Quebra de Contrato”. Este processo alega que o comprador tinha um contrato válido com você e por algum motivo; você decidiu não vendê-lo para ele. A maneira mais fácil de lidar com esse possível problema é fazer com que um advogado revise seu contrato e inclua cláusulas que protejam a data de fechamento, como a obrigação do comprador de fechar o contrato em ou antes de uma determinada data.” Se o comprador não o fizer, você infringiu o contrato do comprador, mas sua solução está dentro dos limites do depósito dele, a menos que você sofra perdas financeiras adicionais em um negócio que não foi fechado. % até 5% ou mínimo $ 2.000.
3. Medo de fazer algo ilegal e não saber.
Isso pode ser um medo bem fundamentado para iniciantes. A melhor maneira de resolver esse problema é pedir a um advogado, e não a outro investidor, que verifique o que você está fazendo. A vantagem de um advogado é que você o nomeará como agente para encerrar o caso. Ele provavelmente escreverá um contrato para você, mas isso pode ser complicado se você estiver se reunindo com um comprador ou vendedor e quiser fechar um negócio. Sempre use um advogado que fecha negócios imobiliários como sua principal linha de negócios, não um clínico geral. Você descobrirá que, embora cada negociação seja ligeiramente diferente, o número real de cláusulas contratuais, que variam de contrato para contrato, é muito pequeno.
Assim, sua habilidade para redigir contratos de venda é muito forte e deve ser dominada. Para fazer isso, você deve primeiro ler e entender o contrato padrão para os governos estaduais e locais, se eles também forem necessários. Você não precisa de um corretor de imóveis para redigir um contrato e não é ilegal redigir um contrato, apesar do que muitos corretores de imóveis podem lhe dizer. Sempre peça a um advogado para verificar o que você está fazendo e pague-o tornando-o um agente de fechamento, se possível. Se a outra parte do contrato escolher um agente de fechamento, peça a ele para monitorar a transação e explique que você o usará no próximo contrato onde você controla a seleção do agente de fechamento.
[ad_2]
Fonte: Dave Dinkel
