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De tempos em tempos, as pessoas que estão tentando decidir onde investir seu dinheiro me perguntam se os empreendimentos imobiliários são mais ou menos lucrativos em comparação com outras oportunidades de negócios.
Sempre respondo que, além do potencial de retorno significativo, os investimentos imobiliários costumam trazer benefícios de longo prazo.
Aqui estão cinco desses benefícios:
1. Você pode renovar (para aumentar o valor) da propriedade
Depois de comprar uma ação, você a mantém por um determinado período de tempo e espera vendê-la com lucro. O sucesso das ações depende da gestão da empresa e de seu sucesso corporativo, que está além do seu controle.
Ao contrário de outros veículos tradicionais de investimento, como ações, por exemplo, cujos retornos dependem de terceiros (como a administração da empresa), os investimentos imobiliários estão sob seu controle direto.
Embora você não possa controlar as mudanças demográficas e econômicas que podem ocorrer, ou o impacto das mudanças causadas pela natureza, existem muitos outros aspectos que você pode controlar para aumentar o retorno do seu investimento nisso.
Exemplos incluem aspectos relacionados a reformas adicionais ou melhorias/melhorias na propriedade física e nos inquilinos que você permite que vivam nela.
Se você fizer tudo certo, o valor de seus investimentos aumentará, o que levará a um aumento de sua riqueza.
2. O investimento imobiliário, quando bem feito, provou ser lucrativo mesmo durante uma recessão (como a que estamos vivendo agora)
Ele foi usado várias vezes para resgatar contratempos financeiros como os experimentados por muitos durante a crise econômica que está acontecendo na Nigéria hoje.
Um número significativo de clientes confessou-me que, devido à atual conjuntura económica, não tem a certeza de canais rentáveis para investir o seu dinheiro. Alguns deles são feitos com títulos e letras do Tesouro, mas precisam urgentemente de novos investimentos.
Tivemos amplas discussões e, com base na minha experiência como consultor imobiliário, recomendei investir em imóveis como a alternativa de investimento mais adequada e segura.
Isso porque mesmo que todos os negócios quebrem, a terra sempre será muito valorizada. Então, para mostrar meu ponto de vista, terminei compartilhando a seguinte citação do ex-presidente americano:
“Os imóveis não podem ser perdidos ou levados, administrados com cuidado razoável, é o investimento mais confiável do mundo” – Franklin Roosevelt.
Não é à toa que o cliente decidiu seguir meu conselho e se inscreveu: era óbvio e bom senso!
3. O investimento imobiliário é imune à inflação
Em outras palavras, investir seu dinheiro em uma propriedade imobiliária viável pode protegê-lo dos efeitos adversos que a inflação geralmente tem sobre outros investimentos tradicionais.
Isso porque os valores dos imóveis costumam ter uma correlação positiva com as pressões inflacionárias. É por isso que os valores dos imóveis e as taxas de aluguel sobem junto com a inflação.
Assim, a natureza do imóvel dá aos proprietários a vantagem única de poder ajustar suas taxas propostas de acordo com a inflação.
Os aluguéis mensais, por exemplo, podem ser aumentados para compensar a inflação, proporcionando assim um efeito amortecedor contra as perdas induzidas pela inflação incorridas por outros investimentos monetários.
4. A singularidade dos imóveis reside no fato de serem amplamente aceitos como garantia para a obtenção de financiamentos junto aos bancos.
Hoje, a propriedade na forma de um edifício ou terreno com títulos de propriedade adequados (ou seja, um título de propriedade, também conhecido como “C de O”) é a forma de hipoteca mais reconhecida e aceita na Nigéria e em algumas outras partes do mundo.
Sua característica única é a capacidade de proteger os interesses tanto do mutuário quanto do banco (que lida com empréstimos), para que os fundos possam ser liberados, ou seja, após a devida diligência e acordo sobre os termos.
Esta é uma das principais vantagens de um C of O privado sobre um C of O global, porque o primeiro (ou seja, C of O privado) será necessário para o mutuário potencial no caso de futuras transações financeiras com o banco. na Nigéria.
5. Investir em imóveis permite que você use o dinheiro de outras pessoas
Em outras palavras, você pode fazer isso mesmo que não tenha dinheiro suficiente. Você só precisa saber como fazer.
Isso é possível porque um imóvel é uma propriedade física ou o que é chamado de ativo tangível. Esse imóvel o torna atrativo para financiadores, ou seja, pessoas que têm dinheiro para investir.
É por isso que, em muitos casos, os produtos imobiliários são comprados a crédito – ao contrário dos produtos de investimento convencionais, como ações, que NÃO são tangíveis e, portanto, considerados mais arriscados para investir.
Portanto, os investimentos imobiliários podem ser feitos à vista ou com financiamento imobiliário. Neste último caso, os pagamentos podem ser organizados de forma a garantir o pagamento de pequenos valores iniciais fornecidos por você ou por um terceiro disposto.
Esses pagamentos serão feitos em relação à propriedade fundiária, cujo valor continuará a aumentar durante a vigência de tais pagamentos e mesmo após eles. Isso dá ainda mais confiança a quem financia a aquisição de que seu investimento está seguro.
Não é de admirar que o investimento imobiliário tenha continuado a prosperar por tanto tempo!
[A WORD OF CAUTION] Apesar desses benefícios, ainda digo aos investidores em potencial que a devida diligência é necessária para obter sucesso.
Esteja você fazendo tudo sozinho ou usando os serviços de profissionais do setor como eu, é crucial ter cautela e se munir das informações e conhecimentos corretos.
É isso que sempre aconselho meus clientes a fazerem para que possam tomar as decisões de investimento corretas.
A importância do exposto acima não pode ser subestimada, especialmente em Lagos, onde muitas pessoas tiveram os dedos gravemente queimados porque não tomaram as precauções necessárias.
Meu objetivo é ajudar os clientes a evitar essas experiências terríveis, usando meus anos de experiência neste campo para atendê-los.
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Fonte: Lanre Karim