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O mercado de ações está atualmente muito volátil, flutuando para cima e para baixo, e as taxas de juros são tão baixas que você quer ser um tomador de empréstimo, não um credor. Você gostaria de alguns conselhos sobre como tirar o máximo proveito das baixas taxas de juros e, ao mesmo tempo, garantir que seu principal não desapareça enquanto você tenta ganhar algum dinheiro? Claro, sempre existe o perigo de pedir dinheiro emprestado e depois gastá-lo só porque está lá.
Então, você também gostaria de saber a melhor maneira de pedir dinheiro emprestado às taxas baixas de hoje sem gastá-lo? Compre uma propriedade. Não qualquer imóvel, mas imóveis que manterão seu valor mesmo se as casas unifamiliares desabarem. Estes são prédios de apartamentos. Como os aluguéis dos apartamentos ainda estão subindo, é mais provável que os valores dos prédios subam enquanto todo o resto está caindo.
As baixas taxas de juros significam que você pode ter um fluxo de caixa positivo com os preços de compra de imóveis que o fariam perder sua camisa até dois anos atrás. As taxas de juros estão atualmente entre 4,5% e 6,5%, enquanto apenas alguns anos atrás pagávamos 9% para empréstimos de apartamentos. Os apartamentos se tornaram o melhor investimento por dois motivos principais. Primeiro, os custos de manutenção (custos de juros) são reduzidos. Em segundo lugar, a renda aumentou significativamente. As coisas podem ser melhores do que isso? SIM PODE.
Eu desenvolvi dois programas. Uma delas é pegar pessoas com pouco patrimônio líquido e construir uma propriedade ou um IRA (plano de aposentadoria isento de impostos) autogerido que custa até $ 800.000 em 15 anos e gera $ 60.000 por ano em renda, após o que ambos continuam a crescer.
Para aqueles que podem levantar $ 100.000 para começar, desenvolvi um segundo programa onde os números são $ 1.300.000 de patrimônio líquido com $ 100.000 de lucro líquido anual e em apenas 10 anos. Incrível? Sim, e com risco mínimo! Acontece que o rendimento anual é de 25% e o mercado de ações não anda em uma montanha-russa. Eu descobri como fazer isso e realmente funciona. Já fiz isso antes e conheço muitos aposentados mais velhos que fizeram isso no passado.
O problema com a maioria dos Baby Boomers com mais de 50 anos hoje é que eles nunca iniciaram um fundo de pensão. Portanto, agora, em vez dos 30 anos normais para construir um fundo de pensão, eles precisam estar lá em 10 a 15 anos. Pode levar um ano de inferno financeiro para ganhar algum dinheiro. (Isso significa que não há dinheiro para nada além de acumular dinheiro.) Mas depois disso, pode ser um passeio doce e indolor para a riqueza. A melhor parte é que a taxa de falha é inferior a 10% se eu seguir meus passos.
Primeiro: o dinheiro não é tocado há 10 anos. É por isso que um fundo fiduciário, IRA ou plano de aposentadoria autogerenciado é um ótimo lugar para fazê-lo.
Em segundo lugar, usei meus 30 anos de experiência no setor imobiliário para determinar exatamente quais propriedades gerariam a maior avaliação e fluxo de caixa, além de apresentar os melhores riscos. Curiosamente, quase todo mundo com quem converso escolhe os lugares errados para comprar até ouvir toda a lista de critérios.
Agora que contei a você o caminho preguiçoso para a riqueza, deixe-me falar sobre o outro lado. Você deve ter o momento certo para a sua compra. Em dezembro de 2001, tudo estava pronto para esses dois programas no condado de Los Angeles. Infelizmente, em julho de 2002, os números não funcionavam mais. Por exemplo, eles ainda trabalhavam na Flórida, mas não em Los Angeles. O que acontece é que os preços sobem depois que as taxas caem. O vendedor vê o bom negócio que o comprador pode obter e aumenta os preços pedidos. Tão! Seu tempo para executar esses programas é muito importante. No entanto, não desanime. Se os números não funcionarem hoje, eles funcionarão em algum lugar amanhã. O sistema é confiável e, como estamos falando de acumulação de riqueza a longo prazo, um pouco de paciência pode ajudar muito.
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Fonte: Willard Michlin
