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Investir em imóveis é recompensador e recompensador quando bem feito. Isso pode ajudá-lo a diversificar seu portfólio de investimentos, além de gerar renda adicional. Muitos investimentos imobiliários não exigem que você negocie diretamente com os inquilinos. Alternativamente, você pode comprar um imóvel pagando apenas uma parte do preço total e depois pagar o restante e os juros ao longo do tempo. Aqui estão quatro opções de investimento imobiliário.
Propriedade de aluguel
Investir em imóveis residenciais alugados pode ser ótimo, especialmente para pessoas com habilidades para reformar e fazer isso por conta própria, bem como coragem para lidar com inquilinos.
prós
• Fornece renda regular
• Os imóveis podem valorizar
• Você pode otimizar o capital com alavancagem
• Muitas despesas são dedutíveis de impostos
Contras
• O gerenciamento de inquilinos pode ser tedioso
• Os empregos podem reduzir a renda
• Os inquilinos podem danificar a propriedade
virar em casa
Você pode comprar uma propriedade a um preço com desconto que precisa ser atualizado um pouco, reformar de forma barata e depois revendê-la com lucro. No entanto, mudar de casa traz alguns riscos. Primeiro, sua estimativa de custo de reparo precisa ser precisa, o que não é fácil de fazer. Em segundo lugar, quanto mais tempo a propriedade estiver em suas mãos, menos dinheiro você provavelmente ganhará porque pagará a hipoteca sem gerar nenhuma renda.
prós
• Vincula seu capital apenas no curto prazo
• Potencial retorno rápido
Contras
• Um mercado quente pode esfriar inesperadamente
• Necessário conhecimento profundo do setor
Fundos de Investimento Imobiliário (REITs)
Os REITs são negociados nas principais bolsas, assim como as ações. Um REIT ocorre quando um fundo/corporação usa o dinheiro dos investidores para comprar e gerenciar imóveis geradores de renda. Para manter o status de REIT, 90% da renda tributável do trust/corporação deve ser pago em dividendos. Os REITs podem permitir que você invista em propriedades não residenciais, como prédios de escritórios e shoppings, que não podem ser adquiridos diretamente.
prós
• Alta liquidez, pois podem ser negociados.
• Essencialmente, são ações que pagam dividendos.
• As participações são tipicamente arrendamentos de longo prazo com rendimento de caixa.
Contras
• Não oferece a alavancagem que normalmente está disponível no investimento tradicional em propriedades de aluguel.
Plataformas online
Essas plataformas online conectam investidores com incorporadoras que precisam de capital para seus projetos imobiliários, seja na forma de capital ou dívida.
prós
• Você tem a oportunidade de investir em um projeto ou em vários projetos diferentes.
• Diversificação geográfica
Contras
• Geralmente ilíquido e especulativo
• Taxa de administração
Conclusão
As quatro opções de investimento imobiliário disponíveis para os investidores incluem aluguel de imóveis, revenda de imóveis, REITS e plataformas online. Em última análise, as oportunidades ideais de investimento imobiliário são aquelas que correspondem aos seus objetivos de investimento.
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Fonte: Dennis Mugira
