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Retornos históricos de investimentos imobiliários

Existem muitos fatores emocionais envolvidos na posse de imóveis. Os retornos históricos dos investimentos imobiliários justificam a credibilidade que muitos investidores depositam neles?

O direito à propriedade da terra está profundamente enraizado na consciência humana. A terra é vista como o único investimento seguro e permanente. O sonho americano há muito tempo inclui possuir sua própria casa, mas quando você sai desse impulso natural de possuir uma propriedade que você pode chamar de sua e olhar para imóveis apenas em termos de uma oportunidade de investimento, como a imagem muda? Meça o retorno histórico do investimento imobiliário de acordo com a confiança gerada.

A resposta é um sim cauteloso. Entre 1926 e 1996, a taxa média anual de retorno dos imóveis foi de 11,1%. No mesmo período, a taxa de inflação foi de cerca de 3%. Portanto, comprar imóveis era obviamente um investimento melhor do que enterrar dinheiro em bancos de quintal. No entanto, a taxa de retorno para pequenas ações foi ligeiramente superior em torno de 12%, enquanto o Dow Jones Industrial Average foi ligeiramente inferior em 10%. Estes números sugerem que o investimento imobiliário tem estado a par do investimento no mercado de ações.

Os investidores imobiliários podem querer alegar que a propriedade da terra e seu valor como investimento antecede o mercado de ações em milhares de anos. Eles apontarão para o papel que a propriedade da terra desempenhou na Idade Média na determinação da riqueza e até mesmo da nobreza. Isso é verdade, é claro, mas é amplamente irrelevante para a discussão do retorno histórico do investimento em imóveis. A nova economia global criou um campo de atuação inteiramente novo, e o ROI deve ser determinado dentro dessa estrutura. É bom estudar o passado para obter pistas para o futuro, mas ao investir, o passado apenas fornece pistas, não respostas.

Uma olhada nos retornos históricos dos investimentos imobiliários mostra que eles tendem a ser mais estáveis ​​e menos propensos a oscilar para cima e para baixo de maneira volátil e imprevisível, como o mercado de ações. Muitos consultores de investimento sugerem que pelo menos 10% de todas as carteiras sejam investidas em imóveis para proteger contra as flutuações do mercado. Por outro lado, os investimentos imobiliários tendem a ter altos custos de transação e são realizados por unidades maiores. Todas as propriedades são únicas e cada uma tem suas próprias características e potencialidades.

Esses fatores negativos levaram à popularidade do investimento imobiliário por meio de REITs, que são fundos de investimento imobiliário. Um REIT é um tipo de fundo mútuo imobiliário que oferece aos investidores a oportunidade de investir em imóveis sem o incômodo de altos custos de transação ou a singularidade da propriedade. Se você está pensando em investir em imóveis, seja individualmente ou por meio de um REIT, os registros históricos devem lhe dar alguma garantia. Por mais que o desempenho passado possa nos garantir o sucesso futuro, o passado do mercado imobiliário tem se mostrado um investimento seguro, seguro e altamente lucrativo.



Source by Raynor James

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