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Não importa em que tipo de negócio você esteja ou planeje estar, a primeira coisa que você precisa fazer é pesquisar. Como você pode fazer imóveis se você não sabe nada sobre isso? Ao contrário do que outras pessoas pensam que o investimento imobiliário envolve apenas a compra e venda de casas com fins lucrativos, na verdade existem outros tipos de programas de investimento imobiliário que você pode escolher. Descubra quais são os tipos de investimentos imobiliários, qual a importância de realizar pesquisas e como fazer uma escolha com base nos fatos coletados durante a pesquisa.
O programa de investimento imobiliário mais básico
Primeiro, vamos ver o tipo mais simples de programa de investimento imobiliário que você pode usar: investimento em aluguel. Este é o tipo clássico quando você compra um imóvel e o aluga para um inquilino. Você pode se tornar um proprietário ou contratar alguém para fazer isso por você. Como proprietário de um imóvel alugado, você é responsável pelo pagamento da hipoteca, impostos e custos de manutenção do imóvel. Idealmente, você pode cobrar mais do que esses custos para ter lucro mensal. No entanto, a maioria dos investidores é paciente e cobra de seus inquilinos apenas o valor certo do aluguel. Depois que a hipoteca é paga, todo o aluguel se torna seu lucro, o que pode ser mais benéfico financeiramente a longo prazo.
Outros tipos
1. Grupos REI
Este tipo de programa é semelhante a pequenos fundos mútuos, só que você está lidando com imóveis para aluguel. Se você não quer ser proprietário, pode se juntar a um grupo de investimento imobiliário. Você pode entrar em contato com uma empresa que constrói ou compra complexos residenciais ou condomínios. Como investidor, você pode ter várias unidades, mas a equipe de investimentos ainda está a serviço. Em troca, você paga uma porcentagem do aluguel mensal, mas no final ainda obtém lucro.
2. Negociação imobiliária
Pense nisso como o equivalente imobiliário do day trading. Aqui, os comerciantes compram propriedades e as mantêm por um curto período de tempo. As propriedades são então vendidas com lucro, o que também é conhecido como método de inversão de propriedade.
A importância da pesquisa
Independentemente de qual dessas opções você acabe escolhendo, é importante fazer sua pesquisa antes de tomar uma decisão. Isso é especialmente verdadeiro se você planeja entrar em algo complexo como REIT ou negociação imobiliária. Pese os prós e os contras de cada tipo de programa de investimento imobiliário. Conheça os prós e contras da opção escolhida. Se for negociação imobiliária, você tem experiência suficiente para obter lucro quando começar a vender imóveis? Se você não se importa com o trabalho árduo de ser um proprietário, por que não se contentar em investir em um imóvel alugado?
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Fonte: Sherry Ann Smith
