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Fato: 75% dos baby boomers na Austrália se consideram trabalhadores remunerados em tempo integral ou parcial após os 65 anos.
No artigo “A realidade das carreiras da Encore – Por que a palavra ‘aposentado’ deve ser abolida”, as mudanças decorrentes desse fato foram consideradas em termos de marketing e o impacto na iminente escassez de mão de obra.
De todas as indústrias afetadas pela enorme reversão de uma tendência de décadas para a aposentadoria precoce, a construção residencial está no centro das atenções. E as primeiras e mais caras vítimas serão os desenvolvedores de cortadores de biscoito, comunidades de aposentadoria com restrição de idade.
Resolver o problema dos Baby Boomers abandonando as várias formas do conceito de vila de aposentados não é tão simples quanto mudar um dos muitos novos nomes para a mesma opção de moradia, aparentemente projetada para confundir – “adulto ativo”, “aldeia de estilo de vida”, etc.
A grande maioria dos Baby Boomers de hoje está firmemente comprometida com o envelhecimento no local, continuando a viver em moradias convencionais de sua escolha em uma comunidade heterogênea que atende às suas necessidades culturais e recreativas.
E sua escolha de moradia é determinada por sua fase de vida, incluindo status de trabalho e seus laços familiares, e não por sua idade biológica.
A faixa etária dos Boomers é de cerca de 20 anos, mas na maioria das outras características eles são ainda mais diversificados, especialmente no que diz respeito aos tipos e responsabilidades familiares, bem como aos aspectos de suas vidas que determinam sua escolha de opções de moradia.
Boomers na casa dos cinquenta podem ser avós vazios, pais de crianças que se formam na universidade ou estão começando o ensino fundamental, pais adotivos em uma família mista ou pais de uma segunda família jovem. Eles também podem concordar em hospedar filhos adultos que retornam, pais idosos ou ambos. Lembre-se da série de TV Packed to the Ceiling.
Numericamente tudo, desde uma família com uma pessoa até dois dígitos em várias gerações.
Em números redondos, os Boomers australianos representam 25% da nossa população, mas detêm 50% do poder de compra do país e 75% dos ativos financeiros, em grande parte devido a um longo período de aumento dos preços das casas e níveis sem precedentes de herança potencial e real.
Os boomers são um grupo heterogêneo, mas se alguma generalização for verdadeira, eles têm altos rendimentos, altas despesas e adoram possuir propriedades – sua residência principal, casas de férias e investimentos em aluguel.
Um termo frequentemente usado para descrever a nova realidade é “pensão de trabalho”, que parece um oxímoro, mas se refere aos 75% dos boomers que pretendem permanecer em um emprego remunerado ou autônomo após os 65 anos. Esse período de aposentadoria geralmente inclui ciclos de trabalho misturados com pausas para descanso. Ambos afetam os requisitos de moradia, desde conexões de Internet de alta velocidade até escritórios domésticos e uma alfaiataria/estudo/biblioteca que se transforma em um quarto de hóspedes.
Quebra-cabeça de redução
Os boomers se veem como o epicentro financeiro, social e emocional de suas famílias extensas e, portanto, exigem moradias que ofereçam o espaço necessário para esse papel. Isso inclui o número de quartos e banheiros para acomodar filhos adultos e/ou pais idosos por períodos prolongados, bem como pernoites para netos.
Reuniões familiares em ocasiões especiais ou jantares regulares de domingo exigem salas de jantar espaçosas e versáteis; e de olho na capacidade física futura, portas largas e corredores adaptados para cadeiras de rodas e paredes reforçadas do banheiro, se forem necessários corrimãos.
Isso cria uma lista de compras impressionante, mas estes são Boomers para você!
O local deve ser próximo a outras residências familiares, em áreas de pedestres
Definitivamente um nível com fácil acesso
· Espaço para dois carros e equipamentos necessários para esportes e hobbies.
E em um layout menor, com um jardim menor de baixa manutenção e áreas de entretenimento ao ar livre.
Além de muitos dos luxos que os boomers não podiam pagar na antiga casa da família – bancadas de granito, eletrodomésticos de última geração, chuveiros e pias separados, sistemas de vácuo embutidos e segurança prioritária.
E, finalmente, se você construir em clusters, não muitos, e com a capacidade de expressar a personalidade de Boomer.
Mercado de afinidade dos boomers.
Os exemplos mais óbvios de casas até hoje que estão sendo vendidas para apoiadores dos boomers são
são comunidades de golfe estabelecidas em grandes extensões de terra.
No entanto, os desenvolvedores criativos explorarão outras possibilidades:
· Nas universidades ou perto delas para atender às necessidades dos muitos boomers que agora têm tempo para se formar e que são atraídos pelo estímulo intelectual desse ambiente e da comunidade multigeracional.
· Replicar o desenvolvimento da comunidade do golfe com outros esportes, hobbies ou interesses – tênis, vela, boliche, cavalos, cães – talvez em menor escala e em combinação.
Nos Estados Unidos, já vimos Affinity Housing para idosos que vivem como vaqueiros de fazenda modernos e inúmeras comunidades criadas para idosos gays e lésbicas.
Condições gerais de residência
Mais de 20% das famílias dos boomers consistem em uma pessoa. Alguns subúrbios de nossas capitais consistem quase inteiramente em grandes casas habitadas por moradores idosos solitários, principalmente mulheres.
Embora as estatísticas de acessibilidade de moradia para todas as faixas etárias estejam se deteriorando, quase um terço dos idosos na Austrália são “sem-teto” – isso acontece quando o número de quartos em uma casa excede o número de ocupantes em mais de um.
A resposta mais atraente a esta estatística, em termos de economia e padrão de vida dos idosos, bem como os lucros potenciais para os desenvolvedores, é o conceito de coabitação.
Para esclarecer nossa definição, isso não é consolidação urbana, mas outra alternativa necessária para cortar porções subutilizadas de grandes parcelas de terra para a construção de casas menores (mas, por favor, não “apartamentos da vovó”). E não sobre o fato de pais idosos se mudarem para seus filhos adultos ou vice-versa.
As acomodações gerais incluem a oferta de idosos, casais e solteiros compartilhando espaço e custos em casas tradicionais modificadas.
Para pessoas com os pés no chão, faz uso mais eficiente dos recursos habitacionais e combina habilidades físicas e experiências de vida compatíveis, proporcionando uma companhia solitária.
Os mais aventureiros formarão sua própria mini-comunidade de membros da “família” socialmente compatíveis de ambos os sexos, reunindo recursos financeiros para comprar, modificar ou construir um apartamento privado de luxo, a fórmula criará um nicho habitacional altamente lucrativo. e áreas de descanso nas áreas comuns. Talvez o arranjo se estenda ao compartilhamento de serviços de limpeza e manutenção, um chef pessoal ou personal trainer, até mesmo um massagista ou cabeleireiro móvel.
O conceito não está isento de desafios legais de documentar vários cenários e títulos hipotéticos, mas o desenvolvedor que primeiro chegar ao mercado com uma fórmula financeira e socialmente aceitável criará um nicho de habitação de alto rendimento.
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Fonte: Graeme T Smith
